Seznam TV: Bytová krize je na vrcholu
17.02.2019

O bytové krizi kvůli nedostupnosti bytů pro většinu obyvatel se v poslední době mluví a píše skutečně hodně. Růst cen z posledních let v kombinaci s omezením hypotečního financování ze strany ČNB skutečně mnoha lidem získání vlastního bydlení komplikuje.

Televize Seznam ve svém pořadu Byznys nedávno ústy Zuzany Kubátové vyzpovídala vrcholového manažera Finep Holding Tomáše Pardubického. Informace, které v pořadu zazněly, i když se týkaly především Prahy, stojí za pozornost a zamyšlení.

A které zaujaly nás?


Situace v Praze

  • byty jsou v Praze normálním domácnostem již víceméně nedostupné

  • nejlepší poměr cena/výkon nabízí renovované byty v panelových domech na sídlištích

    • panelová sídliště jsou umístěna na klíčových místech v Praze, často u metra, a v oblastech s velmi dobrou občanskou vybaveností

      • v Praze je více než ⅓ bytů v panelových domech, při dobré péči a modernizaci mohou vydržet ještě dlouhou dobu - nahradit v Praze takové množství bytů v krátkém čase není reálné

        • dokud se v Praze výrazně nezrychlí udělování stavebních povolení, aby se mohl rapidně zvýšit jejich počet, není šance dostatečně uspokojovat poptávku po bytech na koupi, ale ani na pronájem

  • v Praze přibývá ročně 13.000 obyvatel, to znamená potřebu cca 6.000 nových bytů ročně

  • 650.000 bytů je stávající bytový fond Prahy, průměrné stáří bytu v Praze je 63 let, což vytváří velkou poptávku také po modernizacích a rekonstrukcích

    • byt 2kk o ploše 53m2 za 6 milionů korun už se dnes označuje za “startovací bydlení”

    • byty z projektů FINEPu z cca 70% kupují vlastníci na bydlení, z 30% investoři na pronájem, na pražském trhu jsou investoři z 20-30% cizinci, zbytek jsou Češi


  • Poptávka po bydlení
  • výrazně se posouvá věk dožití - nefunguje předávání bytů z prarodičů na vnoučata, jako tomu bývalo před 30ti lety, a to opět způsobuje vzrůstající poptávku po bytech

    • posledních 5 let registrují poptávku po nájemním bydlení i developeři a chystají projekty, které nebudou prodávat, ale pronajímat

      • do projektů nájemního bydlení se s velkou pravděpodobností pustí také další velcí hráči, jako jsou penzijní fondy, pojišťovny, investiční fondy

  • novým trendem je také družstevní výstavba - organizátory jsou novodobá bytová družstva - ceny takových bytů jsou nicméně téměř shodné jako u bytů v osobním vlastnictví a poptávku po nich tvoří především lidé, kteří nedosáhnou na hypotéku

    Celý rozhovor si poslechněte zde.


Mohlo by Vás také zajímat

Staňte se členem VIP klubu
Získáte přístup
k pravidelným informacím
ze světa realit
a stanete se součástí
naší komunity.
Více info
© 2015 Nela Kubasová powered by Klima&Partners