Investování do nemovitostí: Kudy se vydat?

Taky slyšíte ze všech stran, ať investujete na stáří? Dětem na budoucnost? Dnes máte milion možností od klasických akcií, přes kryptoměny až po nemovitosti. Historie ale ukazuje, že právě investice do nemovitostí je ten nejspolehlivější způsob. My se teď spolu podíváme na to, jaké máte možnosti investování do nemovitostí, jaké jsou výhody a nevýhody každé z nich a taky co potřebujete zvážit při výběru investiční nemovitosti, abyste nenaletěli a vybrali si tu správnou možnost investování. 

Jaké máte možnosti?

Češi jsou obecně v investování hodně konzervativní a když už si vyberou nemovitosti, investují většinou do bytů. To vyplývá z průzkumu agentury Perfect Crowd pro Asociaci pro kapitálový trh ČR, který probíhal únoru 2024. Existuje ale i mnoho jiných alternativ, jako jsou investice do pozemků, do nemovitostí v zahraničí, nemovitostní fondy nebo crowdfunding. Tyhle varianty se liší ve výnosech, délce investice, míře rizika ale i v tom, co musíte znát dopředu. Pojďme se na ně podívat více do detailu.

Investice do fyzických nemovitostí

Předně je to stabilní investice. Nemovitosti historicky zvyšují svoji hodnotu. Můžete si vytvořit portfolio investičních bytů a vybudovat tak do budoucna slušný pasivní příjem. Na druhou stranu jsou počáteční náklady vysoké. Většina lidí se neobejde bez hypotéky – což ovšem nemusí být vůbec nevýhoda. Důležité je i to, že o byty a nájemníky v nich se zkrátka musíte starat. A samozřejmě pokud zrovna nájemníky nenajdete, nemovitosti vás jen stojí peníze, ale nevydělává nic.

Investice do pozemků

Stejně jako u domů a bytů, cena pozemků roste. A to zejména, pokud koupíte kus louky, zajistíte si změnu územního plánu a prodáte ji jako stavební parcelu. Výhodou pozemků jsou nízké náklady na údržbu. Jelikož naše planeta není nafukovací, jednoznačně vám pozemky dřív či později peníze vydělají. Na druhou stranu je pozemky náročnější pronajmout. Prodávají se za méně než nemovitosti k bydlení. Na změnu územního plánu, která by váš pozemek zhodnotila, můžete čekat i roky.

Investice do nemovitostních fondů

Nemovitostní fondy fungují stejně jako ty podílové. Investoři vloží peníze do fondu, který následně investuje do různých nemovitostí. Investovat do nich můžete s menším kapitálem a nižšími náklady na správu. Nejčastěji takové fondy investují do velkých objektů, jako jsou kancelářské budovy, obchodní centra nebo zábavní parky. Mezi náš nejznámější fond patří fond České spořitelny nebo Amundi nemovitostní fond. U fondů si pohlídejte nejen jejich historický vývoj, poplatkovou strukturu ale také do čeho reálně fond investuje a jak majetek spravuje.

Investice formou crowdfundingu

Této formě se také někdy říká mikro investování, protože obvykle investujete opravdu malou částku. Crowdfunding otevírá dveře malým investorům. Můžete se podílet na financování do větších projektů. Pokud tedy máte malý obnos v řádu tisíců nebo desítek tisíců a chcete investovat právě do nemovitostí, využijte tuto možnost. Firem, které investování do nemovitostí online zprostředkovávají, je v Česku více. Mezi nejznámější patří: Investown, Upvest a Fingood. S Alanem Pockem z Investown jsme natočili video, jak financování nemovitostí funguje. Právě v Investown a Upvest jsem pro vás zajistili výhodnější podmínky pro prémiovou nabídku. 

Investice do nemovitostí v zahraničí

Ta se stala populární zejména v posledních letech. Levné a zároveň potenciálně hodně výnosné nemovitosti u moře či na horách jsou velké lákadlo. V tomto případě musíte ale zohlednit jinou legislativu dané země, jiné možnosti financování nebo zdanění nemovitostí. Nevýhodou bývá to, že obzvlášť asijské země umožňují investování jen za hotové, tedy bez hypotéky. Kdo by ale nechtěl letní sídlo na Bali, že ano? Ovšem existují země, kde nemovitost zhodnotíte o 18 % ročně nebo kde se neplatí daň z příjmu. I to určitě zahrňte do procesu rozhodování, jakou nemovitost a kde pořídíte.

Jaký typ investice si vybrat?

Na to neexistuje jednoznačná odpověď. Záleží na tom, kolik chcete investovat, jaký očekáváte výnos nebo na jak dlouho investici plánujete. Zvažte i fakt, zda chcete investovat v konkrétním regionu a samozřejmě také, jakou míru rizika jste ochotni nést. To všechno si dobře promyslete anebo si s námi domluvte 15minutovou konzultaci zdarma. Pomůžeme vám zorientovat se v možnostech a vybrat si to pravé ořechové, abyste dosáhli nejlepšího zhodnocení svých prostředků a mohli odejít do důchodu klidně už před čtyřicítkou. Bez ohledu na to, jaké variantě dáte přednost, je důležité, abyste byli dobře informovaní a připravení. Proto je tu Realitní Shaker. Než tedy podepíšete jakoukoli smlouvu, domluvte si s námi krátkou konzultaci zdarma, která vám možná ušetří desítky tisíc a spoustu nervů. Ať nekupujte zajíce v pytli, ale budoucnost pro vaši rodinu.