
Pronajímání může být hračka, pokud máte všechny možné i nemožné trumfy v ruce. Úspěch totiž tkví nejen v neprůstřelné nájemní smlouvě. Navíc v praxi i ti zkušení pronajímatelé dělají nevědomě mnoho chyb ve zdánlivě banálních krocích. Jaké jsou nejčastější problémy pronajímatelů, které řeší s právníkem a jak zařídit, abychom nechybovali i my? O tom jsme si povídali s advokátem Martinem Zástěrou, majitelem Az legalu, který zastupoval již desítky pronajímatelů v právních sporech a ročně pod jejich rukami projde přes 250 realitních transakcí. Celý rozhovor si poslechněte ZDE.
Chybějící
péče při výběru nájemníka
Toto je tak často zmiňované až to
možná zní jako klišé, ale u správného výběru nájemníka vše začíná a může i
končit. Jak podle Martina vypadají ti vykutálení, se kterými bývají
problémy? Řekli bychom, že ti snaživí, pro které nic není problém, vše chválí
a se vším souhlasí, musí být ideální… ale z praxe vyplývá pravý opak. Na
jakých perličkách nás mohou nájemníci, kteří jsou až příliš dobře znalí práva,
nachytat? O to se s námi Martin v rozhovoru podělil.
Špatné
znění smluv
Velkou chybou bývá nedostatečná
ochrana a chybějící vymezení pravidel a postupů v nájemní smlouvě.
Kvalitní nájemní smlouva nemůže mít rozsah dvou stran, což některé vzory z internetu
mívají – od takových smluv není možné očekávat dostatečnou ochranu. Často zde
chybí ustanovení ohledně ukončení nájmu, vyklizení nemovitosti, čerpání z jistiny
atd.
Z praxe
Nejslabší místo českého právního řádu
v oblasti nájmu je dle Martina vyklizení bytu v případě, že tam bydlí
osoba, která tam nemá co pohledávat. Jak dlouho vyřešení takové situace v praxi
trvá?
A Martin se s námi podělil i o to, jestli je „kovářova kobyla“ :-) – co myslíte,
má i on ze svého pronajímatelského života zážitky s ponaučením pro
ostatní?
Celý rozhovor s advokátem Martinem Zástěrou najdete ke shlédnutí ZDE. SLEDUJTE náš youtube kanál a nenechte si další videa utéct.
Rozhovor si také můžete
poslechnout jako podcast např. na Spotify. SLEDUJTE nás :).
|
|
|