Máte investiční nemovitost anebo osobní nemovitost a přemýšlíte o tom, že byste ji prodali? Také jste ale slyšeli někoho tvrdit, že realitní makléři si za prodej nemovitosti účtují statisíce a při tom jen ukážou nemovitost pár lidem? Jak prodat nemovitost bez realitky, co všechno takový prodej obnáší a jaké jsou...

Nákup nemovitosti může být v případě první koupě v životě trochu stres. Pokud však již víte, na co si dát pozor, co nezapomenout, může to být i zábava. A je jedno, jestli kupujete nemovitost na vlastní bydlení či na investici. U nemovitosti pro vlastní bydlení budete možná řešit jiné parametry...

Existuje ta nejlepší doba, kdy prodávat a pokud ano, jak ji poznáme? V dalším rozhovoru Ivany Birtové a Zuzky Šlemarové jsme se zamysleli nad tím, kdy nemovitost prodat. Existuje vůbec ta nejlepší doba? Jak poznat, že nastala? Kdy bychom za Realitní Shaker doporučili prodávat a proč za poslední dva roky...

V dnešní době existuje opravdu hodně možností, do čeho investovat a jak nechat zhodnocovat peníze. Mnoho investičních příležitostí je snadno dostupných, často na pár kliknutí myší. Investice do nemovitostí jsou konzervativní, ale historie ukazuje, že se jedná o spolehlivý způsob, jak dlouhodobě navyšovat svůj majetek a získat pravidelný pasivní...

Rozhovor s Ivanou Birtovou o časování trhu Kdy čekat, kdy se rozhodnout pro koupi, co je efekt vybraného nájmu a proč mít dlouhodobý promyšlený plán? Otázka: ,,Ivy, můžeš s námi prosím sdílet, kdy jsi začala nakupovat nemovitosti a jak ty nahlížíš na časování trhu?“ Ivana Birtová: ,,První investiční byt jsem koupila na...

Pokud by vám někdo tvrdil, že je investice do nemovitostí bez rizika, nevěřte mu. Rizika s sebou nese každá investice. Pokud ale víte, jaká to jsou, je možné většině z nich předejít, případně je omezit na minimum. Rizika investice do nemovitostí je tedy rozhodně na místě si uvědomovat a...

Investice do bytu k pronájmu je pro většinu lidí jedna z nejsnáze představitelných investic. Na stěny bytu si na rozdíl od akcií můžete sáhnout. Představitelný je pak i příjem v podobě nájemného, který nám nese pravidelný výnos. Růst cen nemovitostí v posledních letech a rostoucí inflace řadu lidí donutily...

Oblíbený seminář o Financování (nejen) investičních nemovitostí pro vás pořádáme již několik let. Vybrali jsme několik nejčastějších otázek, se kterými účastníci na seminář přicházejí a rovnou k nim spolu s našimi šikovnými hypotečními makléři sepsali odpovědi. Pokud Vás zajímají jiná témata v oblasti financování nebo máte dotaz na svou konkrétní...

Pojištění nemovitosti - výše pojistné částky, podpojištěnost a mnohem více... Pokud máte sjednáno pojištění nemovitosti déle než rok, tak se vsadíme, že po tomhle videu budete volat svému pojišťovákovi! S Davidem Ječmenkou jsme si tentokrát povídali na téma pojištění nemovitosti (bytu, rodinného domu). Ve videu se dozvíte: Jak zvolit výši pojistné částky? ...

Volné pokračování lednového rozhovoru s Jiřím Cimpelem. Stejně jako v prvním rozhovoru, i nyní jsme probrali mnoho témat: Přesun aktiv mezi jednotlivými třídami - rebalancování portfolia. Pokud máme větší obnos peněz, máme je investovat najednou? Máme se snažit časovat trh? Inflace REITy centrální banky - zvyšování úrokových sazeb dobročinnost Poslechněte...

Nepochybně také sledujete prudké zvyšování úrokových sazeb ze strany ČNB. Devadesátka ze začátku února na ČT24 se tématu věnovala podrobně, stojí za poslech minimálně první část, jejímž hostem byl přímo guvernér ČNB Jiří Rusnok. Kromě toho proběhla tisková konference ČNB a vyšel bezpočet článků, rozhovorů a komentářů jak se členy bankovní rady,...

V rozhovoru CNN Prima news Petr Vomastek zmínil to, co v Shakeru radíme již dlouho. Podívejte se na výstřižek rozhovoru. Probírala se například témata: Jít do nájmu vs. pořídit vlastní bydlení na hypotéku? Kupovat nemovitost teď nebo čekat? Co s úsporami? A jak v tuto chvíli ekonomové radí pracovat s...

Rostoucí ceny nemovitostí v kombinaci s vysokými úrokovými sazbami hypoték vedou v dnešní době k nevyhnutelnému – k negativnímu cashflow. Tedy stavu, kdy nájemné nepokryje splátku hypotéky. Investor (majitel nemovitosti) tak musí každý měsíc „dotovat“ splátku ještě ze svého. https://www.youtube.com/watch?v=COHdBVGymnk Vyplatí se i s negativním cashflow do nemovitostí investovat? To je...

V oblasti investování do nemovitostí existují různé mýty: "Musím být bohatý! Rád bych investoval, ale nemám na to vůbec čas! Soused Pepa taky pronajímal byt, ale měl pořád jen nějaký problémy s nájemníky. Nakonec mi stejně zůstanou jen dluhy!" atd. Jaká jsou ale skutečná rizika a co je naopak...

Majitelé nemovitostí zbystřete! Pokud jste v minulém roce koupili či prodali nemovitost, tedy k 1. lednu jste měli jiný stav vlastněných nemovitostí, než tomu bylo vloni, pak máte povinnost do konce ledna podat přiznání k dani z nemovitých věcí. Ve videu jsme pro vás shrnuli hlavní pravidla a ukážeme vám...

Když se řekne "daně", většině lidí přeběhne mráz po zádech. Je pravda, že čím více vyděláváte, tím větší daně musíte platit? Pokud investujete do nemovitostí a máte příjem z dlouhodobého pronájmu, pak to tak být nemusí! Podívejte se na naše video, ve kterém se dozvíte Měl by investor využívat skutečné nebo...

Ochrana našich investic pomocí pojištění je velké téma. Téma, které je ale často podceňované ba dokonce i opomíjené. Proto jsme s Davidem Ječmenkou, odborníkem na pojištění, natočili rozhovor, ve kterém se dozvíte: Jaké jsou tři hlavní pilíře pojištění realitních investorů? Na jaká rizika je dobré při pojištění myslet? Co by mělo...

Téma, které každý investor řeší neustále... na začátku roku podáváme daňové přiznání, v průběhu roku schraňujeme účtenky a faktury a na konci roku se snažíme vymyslet, jaké náklady by za ten daný rok ještě šly v přiznání uplatnit. Podívejme se na časté otázky a odpovědi na ně*: Může se člověk, který...

Mnoho investorů chce znát zlatý důl, přitom jeden z těch klíčů nosíme sami v sobě – a to naši schopnost vyjednávat! A víte, co je na tom skvělé? Vyjednávání je především dovednost - tedy lze natrénovat. V rozhovoru níže se dozvíte pár základních tipů od profesionálního vyjednavače Víta Prokůpka, který pro Realitní...

Z médií na nás dennodenně křičí informace o přehřátém trhu, o rekordních objemech poskytovaných hypoték a o rostoucích úrokových sazbách. Jaká je aktuální situace očima člověka, který se v tomto superrychlém trhu pohybuje denně? Jak dlouho nyní reálně trvá vyřízení hypotéky? Jakou nejnižší úrokovou sazbu můžeme dostat? Jak aktuálně vypadají „covidová“...

Vlastníte nemovitost, chtěli byste další, ale nemáte dost hotovosti? Nezoufejte! S realitní investorkou Zuzkou Šlemarovou jsme si povídali, jak ze stávajících investic vytěžit hodnotu pro nákup nových investičních příležitostí. Jak na to? Zejména v dnešní době při růstu cen nemovitostí se vyplatí zvyšování hodnoty nemovitostí využít. Pokud již vlastníme nemovitost, je pravděpodobné,...

To je otázka, nad kterou si láme hlavu snad každý investor. Je lepší byt pronajmout svépomocí, s realitkou nebo si ho nechat spravovat správcem nemovitostí? Jakou variantu v kterých situacích vybrat? Jak určit správnou výši nájmu? Jaké poplatky platí nájemce a jaké majitel bytu? Jak najít správného nájemníka svépomocí? ...

Určitě máte ve svém okolí někoho, kdo tvrdí, že je pronajímání strašně rizikové. Co když se ale těmto rizikům dá jednoduše předejít? Investor Pavel Řehulka nám na víkendovém VIP setkání realitních investorů vyprávěl, v čem mnoho pronajímatelů chybuje. A víte k jakému závěru došel? Jaká by vlastně měla být touha...

Mnoho lidí si neuvědomuje, že i peníze z prodeje nemovitostí je příjem, který musí být za určitých podmínek zdaněn. Až tedy budete vyplňovat další daňové přiznání, promyslete, zda jste v něm uvedli vše, co jste měli. Kdy se Vás povinnost zdanění NETÝKÁ? Pokud jste nemovitost nabyli do 31.12.2020 a vlastnili...

Pamatujete si dobu, kdy stačilo jít na sreality a z fleku jste mohli koupit celkem bez práce několik bytů, které byly třeba i s 10% výnosem? To byl ráj... Už jsme se všichni smířili, že tato zlatá doba je dávno za námi. Realitní moře je nyní plné ryb a...

Pronajímání může být hračka, pokud máte všechny možné i nemožné trumfy v ruce. Úspěch totiž tkví nejen v neprůstřelné nájemní smlouvě. Navíc v praxi i ti zkušení pronajímatelé dělají nevědomě mnoho chyb ve zdánlivě banálních krocích. Jaké jsou nejčastější problémy pronajímatelů, které řeší s právníkem a jak zařídit, abychom...

PENB, tedy průkaz energetické náročnosti budov, je osvědčení o tom, jak je daná nemovitost úsporná z hlediska spotřeby energií (tedy tepla, elektřiny apod.). Všichni to moc dobře známe u bílého zboží jako třeba u ledničky a pračky. Podobný princip už delší dobu funguje také u nemovitostí. Proč je tedy kolem...

Znáte tuhle písničku od skupiny Mirai? Mě se její text honil hlavou několik měsíců… a to v souvislosti s bytem, který jsme kupovali a rekonstruovali. Pojďte se se mnou podívat na to, co může investora potkat: Nákup Příležitost jsme našli na srealitách. Fotky téměř žádné, realitní makléřka - „profík“, kterému se...

Mnoho lidí si mylně myslí, že rozdíl mezi bankami není velký a že jejich domácí banka, kam jim chodí výplata, může být i nejlepší pro to, aby si u ní vzali hypotéku. ❗Jenže chyba lávky! Každý máme specifickou výchozí situaci, různé druhy příjmů i různé potřeby a i každá banka má odlišné...

Odklady splátek úvěrů – téma, o kterém bylo koncem března 2020 a začátkem dubna hodně slyšet. Z počátku si banky nastavily vlastní pravidla a odklady za určitých podmínek klientům poskytovaly, byl to ale – řekněme - jeden velký zmatek. Nyní je již schválené tzv. moratorium, tedy zákonem č. 177/2020 Sb. upravená...