Vlastníte nemovitost, chtěli byste další, ale nemáte dost hotovosti? Nezoufejte! S realitní investorkou Zuzkou Šlemarovou jsme si povídali, jak ze stávajících investic vytěžit hodnotu pro nákup nových investičních příležitostí.
Jak na to?
Zejména v dnešní době při růstu cen nemovitostí se vyplatí zvyšování hodnoty nemovitostí využít. Pokud již vlastníme nemovitost, je pravděpodobné, že její cena od doby koupě narostla.
Jak toho tedy využít?
Jednoduše. Necháme nemovitost znovu ohodnotit (na aktuální – vyšší hodnotu) a tím nám vznikne určitý polštář mezi zajištěním na stávající hypotéku a skutečnou současnou hodnotou nemovitosti. Tuto „volnou hodnotu“ pak lze použít pro dozajištění nové hypotéky – a my tak nemusíme potřebovat už (téměř) žádnou hotovost. Jediné, čeho se musíme následně držet, je nová hypotéka ve stejné bance, jako ta původní.
Ještě zajímavější může být situace, pokud máme hypoték více. Při dostatečné hodnotě nemovitostí lze například dvě hypotéky zajistit pouze jednou nemovitostí a další tím zcela zbavit zástavy. To stejné lze udělat i pokud je jedna hypotéka zajištěná dvěma nemovitostmi. Po přecenění může být reálné jednu z nich vyvázat a uvolnit ji tak pro zástavu při další hypotéce.
A tento proces lze opakovat a opakovat a opakovat a nabývání nových nemovitostí může být i bez peněz hračka.
Kdy se do toho můžu pustit?
A že je nutné čekat na konec fixace? To není vůbec pravda. Takovou transakci můžete udělat i po pár měsících, nebo kdykoliv v průběhu trvání úvěru. A skutečně to i po pár měsících může dávat smysl. Ceny nemovitostí letí nahoru, toto „hraní si“ se zástavami tedy dává smysl více, než kdy dříve.
A rada na závěr? Pokud to je možné, nenechávejte přeceňování a odhady dělat banku. Tyto odhady obvykle vycházejí nižší a tudíž se pár tisíc za externího odhadce rozhodně vyplatí.
Poslechněte si rozhovor jako podcast
Rozhovor si také můžete poslechnout jako podcast např. na Spotify, epizoda se Zuzkou Šlemarovou Kouzlení s hypotékami aneb jak získat více peněz pro další investování
Sledujte podcast Realitní Shaker na Spotify
Konzultace zdarma
A že se Vám z toho všeho zajišťování, přeceňování a vyvazování trochu točí hlava? V Shakeru Vám rádi poradíme. Využijte 15minutovou konzultaci zdarma.
