financování nemovitosti hypotéka

Nejčastější otázky pro financování nemovitosti a vyřizování hypotéky

Oblíbený seminář o Financování (nejen) investičních nemovitostí pro vás pořádáme již několik let. Vybrali jsme několik nejčastějších otázek, se kterými účastníci na seminář přicházejí a rovnou k nim spolu s našimi šikovnými hypotečními makléři sepsali odpovědi. Pokud Vás zajímají jiná témata v oblasti financování nebo máte dotaz na svou konkrétní...
pojištněí bytu domu nemovitosti

Pojištění nemovitosti, výše pojištění a podpojištěnost

Pojištění nemovitosti - výše pojistné částky, podpojištěnost a mnohem více... Pokud máte sjednáno pojištění nemovitosti déle než rok, tak se vsadíme, že po tomhle videu budete volat svému pojišťovákovi! S Davidem Ječmenkou jsme si tentokrát povídali na téma pojištění nemovitosti (bytu, rodinného domu). Ve videu se dozvíte: Jak zvolit výši pojistné částky? ...
časování trhu pro investice

Vyplatí se časovat trh?

Volné pokračování lednového rozhovoru s Jiřím Cimpelem. Stejně jako v prvním rozhovoru, i nyní jsme probrali mnoho témat: Přesun aktiv mezi jednotlivými třídami - rebalancování portfolia. Pokud máme větší obnos peněz, máme je investovat najednou? Máme se snažit časovat trh? Inflace REITy centrální banky - zvyšování úrokových sazeb dobročinnost Poslechněte...
úroková sazba česká národní banka

Porostou dál úrokové sazby?

Nepochybně také sledujete prudké zvyšování úrokových sazeb ze strany ČNB. Devadesátka ze začátku února na ČT24 se tématu věnovala podrobně, stojí za poslech minimálně první část, jejímž hostem byl přímo guvernér ČNB Jiří Rusnok. Kromě toho proběhla tisková konference ČNB a vyšel bezpočet článků, rozhovorů a komentářů jak se členy bankovní rady,...

O Realitním Shakeru se mluví už i na Primě

V rozhovoru CNN Prima news Petr Vomastek zmínil to, co v Shakeru radíme již dlouho. Podívejte se na výstřižek rozhovoru. Probírala se například témata: Jít do nájmu vs. pořídit vlastní bydlení na hypotéku? Kupovat nemovitost teď nebo čekat? Co s úsporami? A jak v tuto chvíli ekonomové radí pracovat s...
negativní cashflow

Vyplatí se investovat do nemovitostí s negativním cashflow?

Rostoucí ceny nemovitostí v kombinaci s vysokými úrokovými sazbami hypoték vedou v dnešní době k nevyhnutelnému – k negativnímu cashflow. Tedy stavu, kdy nájemné nepokryje splátku hypotéky. Investor (majitel nemovitosti) tak musí každý měsíc „dotovat“ splátku ještě ze svého. https://www.youtube.com/watch?v=COHdBVGymnk Vyplatí se i s negativním cashflow do nemovitostí investovat? To je...
Rizika a výhody investování do nemovitostí

Výhody a rizika investování do nemovitostí

V oblasti investování do nemovitostí existují různé mýty: "Musím být bohatý! Rád bych investoval, ale nemám na to vůbec čas! Soused Pepa taky pronajímal byt, ale měl pořád jen nějaký problémy s nájemníky. Nakonec mi stejně zůstanou jen dluhy!" atd. Jaká jsou ale skutečná rizika a co je naopak...
daň z nemovitých věcí

Daň z nemovitých věcí

Majitelé nemovitostí zbystřete! Pokud jste v minulém roce koupili či prodali nemovitost, tedy k 1. lednu jste měli jiný stav vlastněných nemovitostí, než tomu bylo vloni, pak máte povinnost do konce ledna podat přiznání k dani z nemovitých věcí. Ve videu jsme pro vás shrnuli hlavní pravidla a ukážeme vám...
daňové odpisy nemovitosti

Daňové odpisy nemovitosti – využívat či nevyužívat?

Když se řekne "daně", většině lidí přeběhne mráz po zádech. Je pravda, že čím více vyděláváte, tím větší daně musíte platit? Pokud investujete do nemovitostí a máte příjem z dlouhodobého pronájmu, pak to tak být nemusí! Podívejte se na naše video, ve kterém se dozvíte Měl by investor využívat skutečné nebo...
pojištění pro realitního investora

Jak správně nastavit pojištění pro realitního investora

Ochrana našich investic pomocí pojištění je velké téma. Téma, které je ale často podceňované ba dokonce i opomíjené. Proto jsme s Davidem Ječmenkou, odborníkem na pojištění, natočili rozhovor, ve kterém se dozvíte: Jaké jsou tři hlavní pilíře pojištění realitních investorů? Na jaká rizika je dobré při pojištění myslet? Co by mělo...

Daně, daně a zase daně

Téma, které každý investor řeší neustále... na začátku roku podáváme daňové přiznání, v průběhu roku schraňujeme účtenky a faktury a na konci roku se snažíme vymyslet, jaké náklady by za ten daný rok ještě šly v přiznání uplatnit. Podívejme se na časté otázky a odpovědi na ně*: Může se člověk, který...

Jak si (ne)vyjednat super podmínky

Mnoho investorů chce znát zlatý důl, přitom jeden z těch klíčů nosíme sami v sobě – a to naši schopnost vyjednávat! A víte, co je na tom skvělé? Vyjednávání je především dovednost - tedy lze natrénovat. V rozhovoru níže se dozvíte pár základních tipů od profesionálního vyjednavače Víta Prokůpka, který pro Realitní...

Aktuální situace financování nemovitostí 2021

Z médií na nás dennodenně křičí informace o přehřátém trhu, o rekordních objemech poskytovaných hypoték a o rostoucích úrokových sazbách. Jaká je aktuální situace očima člověka, který se v tomto superrychlém trhu pohybuje denně? Jak dlouho nyní reálně trvá vyřízení hypotéky? Jakou nejnižší úrokovou sazbu můžeme dostat? Jak aktuálně vypadají „covidová“...

Kouzlení s hypotékami aneb jak získat více peněz pro další investování

Vlastníte nemovitost, chtěli byste další, ale nemáte dost hotovosti? Nezoufejte! S realitní investorkou Zuzkou Šlemarovou jsme si povídali, jak ze stávajících investic vytěžit hodnotu pro nákup nových investičních příležitostí. Jak na to? Zejména v dnešní době při růstu cen nemovitostí se vyplatí zvyšování hodnoty nemovitostí využít. Pokud již vlastníme nemovitost, je pravděpodobné,...

Jak bezpečně pronajmout byt

To je otázka, nad kterou si láme hlavu snad každý investor. Je lepší byt pronajmout svépomocí, s realitkou nebo si ho nechat spravovat správcem nemovitostí? Jakou variantu v kterých situacích vybrat? Jak určit správnou výši nájmu? Jaké poplatky platí nájemce a jaké majitel bytu? Jak najít správného nájemníka svépomocí? ...
chyby při pronajímání

Vyvarujte se chybám při pronajímání

Určitě máte ve svém okolí někoho, kdo tvrdí, že je pronajímání strašně rizikové. Co když se ale těmto rizikům dá jednoduše předejít? Investor Pavel Řehulka nám na víkendovém VIP setkání realitních investorů vyprávěl, v čem mnoho pronajímatelů chybuje. A víte k jakému závěru došel? Jaká by vlastně měla být touha...
přeprodej nemovitosti daně

Chcete vydělat na přeprodeji nemovitostí? Pozor na daně!

Mnoho lidí si neuvědomuje, že i peníze z prodeje nemovitostí je příjem, který musí být za určitých podmínek zdaněn. Až tedy budete vyplňovat další daňové přiznání, promyslete, zda jste v něm uvedli vše, co jste měli. Kdy se Vás povinnost zdanění NETÝKÁ? Pokud jste nemovitost nabyli do 31.12.2020 a vlastnili...

Milionové zisky v drobném developmentu

Pamatujete si dobu, kdy stačilo jít na sreality a z fleku jste mohli koupit celkem bez práce několik bytů, které byly třeba i s 10% výnosem? To byl ráj... Už jsme se všichni smířili, že tato zlatá doba je dávno za námi. Realitní moře je nyní plné ryb a...

Právní tipy pro pronajímatele nemovitostí

Pronajímání může být hračka, pokud máte všechny možné i nemožné trumfy v ruce. Úspěch totiž tkví nejen v neprůstřelné nájemní smlouvě. Navíc v praxi i ti zkušení pronajímatelé dělají nevědomě mnoho chyb ve zdánlivě banálních krocích. Jaké jsou nejčastější problémy pronajímatelů, které řeší s právníkem a jak zařídit, abychom...

PENB: Průkaz energetické náročnosti budov z pohledu pronajímatele

PENB, tedy průkaz energetické náročnosti budov, je osvědčení o tom, jak je daná nemovitost úsporná z hlediska spotřeby energií (tedy tepla, elektřiny apod.). Všichni to moc dobře známe u bílého zboží jako třeba u ledničky a pračky. Podobný princip už delší dobu funguje také u nemovitostí. Proč je tedy kolem...

Když nemůžeš, tak přidej

Znáte tuhle písničku od skupiny Mirai? Mě se její text honil hlavou několik měsíců… a to v souvislosti s bytem, který jsme kupovali a rekonstruovali. Pojďte se se mnou podívat na to, co může investora potkat: Nákup Příležitost jsme našli na srealitách. Fotky téměř žádné, realitní makléřka - „profík“, kterému se...

Co vám vaše banka neřekne

Mnoho lidí si mylně myslí, že rozdíl mezi bankami není velký a že jejich domácí banka, kam jim chodí výplata, může být i nejlepší pro to, aby si u ní vzali hypotéku. ❗Jenže chyba lávky! Každý máme specifickou výchozí situaci, různé druhy příjmů i různé potřeby a i každá banka má odlišné...

Odklady splátek úvěrů – využít či nevyužít?

Odklady splátek úvěrů – téma, o kterém bylo koncem března 2020 a začátkem dubna hodně slyšet. Z počátku si banky nastavily vlastní pravidla a odklady za určitých podmínek klientům poskytovaly, byl to ale – řekněme - jeden velký zmatek. Nyní je již schválené tzv. moratorium, tedy zákonem č. 177/2020 Sb. upravená...

Dopis Nelči z Kanady

Zdravím Vás ze země javorového listu, kam jsem na dva měsíce odjela načerpat novou inspiraci v podnikání a investování. Já ty nemovitosti prostě miluji, protože nám umožňují žít snadnější život, cestovat a nemuset se každý den strachovat o to, zda budeme mít zítra co jíst 🙂 Je fajn čas od času opustit zajeté koleje,...
realitní fuckupy

Nelči a Ivči fuck-upy s nájemci

Statisticky je to otázka času, kdy se dříve nebo později dostanete do nepříjemné situace s nájemcem. Nám již také několikrát takříkajíc cvakal zadek...jak důležitá je disciplína a systém. NELA: Vždy důkladně nájemce prověřuji a mám na to již svůj ověřený systém (sociální sítě, internet, dluhy, spolehlivost, trvalé bydliště, práce, psychologie, kontakty,...
lokalita kde investovat do nemovitostí

Výběr lokality aneb kde investovat do nemovitostí s vysokým výnosem?

S výnosem je velmi úzce spjata lokalita. Předtím, než se pustíte do investování ve vámi vybraném městě, udělejte si zevrubný průzkum: jaká je průměrná výše nájmu; jaké jsou tržní ceny nemovitostí; jaká je poptávka po nájemním bydlení; jaká je struktura obyvatel; které skupiny lidí nejčastěji nájem hledají (studenti, dělníci,...
svoboda

6 tipů, které investorce pomohly na cestě ke svobodě

Nela Kubasová je žena s velkou vůlí a jasným fokusem. Milá lektorka a fanynka do pronajímání nemovitostí a budování pasivních příjmů. Když může, tak pomůže a dá reálnou zpětnou vazbu. Je skromná, vynalézavá, eliminuje rizika a negativní lidi. Expertka na čísla, výnosy a kreativní přístup k nemovitostem. A jak...

Životní zkušenosti i krachy investorky Nely Kubasové

Kdy jsi přišla na to, že máš vlohy na to, co děláš? Nebo ti to prostě jenom lákalo a vlohy se dostavili později? Základ je nejdřív dělat, co tě baví a co ti jde a ono se to pak nějak samo vykrystalizuje v úspěšný projekt. Ale často je v návalu...
spatný a dobrý dluh

Víte, že existuje špatný i dobrý dluh?

Zřejmě si teď mnoho z Vás říká: „Co je to za nesmysl! Dobrý dluh?! Vždycky nám přeci bylo vštěpováno neber si dluhy, neber si dluhy, nebo se z toho zblázníš.“ S tím se dá souhlasit, s výjimkou jednoho případu, a tím je právě profinancování investiční nemovitosti s pomocí hypotéky....
majitel nemovitosti katastr nemovitostí

Opravdu jste majitelem své nemovitosti?

Krádež nemovitosti?! Dnes je možné vše. Heslo "Důvěřuj, ale prověřuj" platí u katastru nemovitostí dvojnásob. Katastr nemovitostí má podle zákona povinnost písemně informovat majitele o podání či provedení vkladu do katastru nemovitostí. Majitel nemovitosti má poté pouze 20 dní na to, aby případně podal nesouhlas. Přesto to ale pro majitele není...
X