Nejčastější daňové chyby investorů do nemovitostí Investování do nemovitostí bývá často prezentováno jako cesta k pasivnímu příjmu a dlouhodobému budování majetku. Jenže vedle výnosů, nájemních smluv a výběru správné lokality existuje ještě jedna zásadní oblast, daně. A právě v nich dělají investoři nejvíce zbytečných chyb. Tyto chyby často nevznikají úmyslně....

Shrnutí jarní konference: Hlavní myšlenky ze všech přednášek Říkáme to pokaždé, ale ona je to vždycky pravda a neodpustíme si to ani teď – Tahle konference byla zase o level výš! Jsme moc rádi, že vás to baví stejně jako nás. Že s námi během tří dnů sdílíte své příběhy,...

Jak si z dlouhodobého pronajímání bytů vytvořit pasivní příjem Přemýšlíte, jestli je možné vytvořit si pasivní příjem díky pronájmu investičních nemovitostí? Nebo už nějakou nemovitost vlastníte, ale nevíte, jak ji na pronájem připravit? Dnes společně rozebereme otázky kolem dlouhodobého pronajímání bytů a domů. Prozradíme vám, co si ohlídat, aby se...

Bytové pojmy, které musíte znát: 3+1 vs. 3+kk a další záludnosti Realitní inzeráty jsou plné zkratek a pojmů, které na první pohled mohou působit matoucím dojmem. Ať už se pouštíte do investování do nemovitostí nebo jen hledáte byt k pronájmu, následující informace se vám budou hodit. Co přesně znamená 3+kk...

Jak zjistit reálnou cenu nemovitosti? Často se setkáváme s tím, že začínající investoři váhají s investováním do nemovitostí. Proč? Bojí se, aby nepřeplatili nebo si jednoduše nevybrali špatně. Když ale víte, kam se podívat, abyste dostali odpovědi na své otázky, pak takové trable nehrozí. V tomto článku vám představíme nástroj,...

Jak vyjednávat o ceně nemovitosti a ušetřit až statisíce Líná huba – holé neštěstí. Znáte toto pořekadlo? Právě při koupi nemovitosti byste se jím měli řídit. Inzerovaná cena totiž často není konečná a je možné s ní hýbat. V jakém případě si říct o slevu a jak to udělat? Jaká...

Investování do nemovitostí: Kudy se vydat? Taky slyšíte ze všech stran, ať investujete na stáří? Dětem na budoucnost? Dnes máte milion možností od klasických akcií, přes kryptoměny až po nemovitosti. Historie ale ukazuje, že právě investice do nemovitostí je ten nejspolehlivější způsob. My se teď spolu podíváme na to, jaké...

Chci investovat, ale nevím, jak začít: Tady je návod krok za krokem V Česku investuje téměř 60 % lidí. Máte pocit, že byste měli taky, ale nevíte, kde začít? Nejste v tom sami. Většina lidí se k investování dostane až ve chvíli, kdy zjistí, že jim peníze na účtu reálně...

Jistě vám nemusíme vysvětlovat, že úspěšné investování vyžaduje jasnou strategii a plánování. A protože nás těší, když vás můžeme posouvat dál, podělíme se s vámi o naše tipy a triky, jak ze svého portfolia vytěžit co nejvíc. 😊 1. Zhodnoťte stávající portfolio: Analyzujte aktuální tržní hodnotu svých nemovitostí a výši zbývající jistiny...

Shrnutí podzimní konference: Co by vám rozhodně nemělo uniknout? Co mají společného Vánoce a Konference realitních investorů? Na obojí se dlouho těšíte a pak to uteče mrknutím oka. A tak se stalo, že je za námi podzimní 13. konference a my vám za ni ze srdce děkujeme! Byla totiž bezkonkurenční...

Jak začít s investováním do nemovitostí Investování do nemovitostí patří dlouhodobě mezi nejstabilnější způsoby, jak zhodnocovat peníze a budovat pasivní příjem. Neznamená to ale, že je bez rizika nebo že se vyplatí každá koupě. Možností, jak do realit investovat, je dnes navíc mnohem víc než jen koupě bytu. Jak se...

Nemovitost v zahraničí: Na co si dát pozor a kdy se vyplatí? Vlastnit nemovitost v zahraničí láká čím dál více lidí. Není divu, jsou finančně dostupnější, a z investičního hlediska velmi zajímavé. Například v Indonésii se na výnosu z pronájmu dostanete i na více než 10 %.  Zahraniční nemovitosti jsou...

LTV: Co to je a kdy hraje roli? A zase ty zkratky. Ve finanční a realitním světě je jich spousta a udělat si v nich pořádek může být občas fuška. Už jste slyšeli zkratku LTV? A víte, co znamená nebo netušíte, která bije? Co je LTV? Tato tři písmena označují anglický název...

Když se o pronájem nemusíte starat: Co je správa nemovitosti? Nafocení nemovitosti, inzerce, několik kol prohlídek, sepsání nájemní smlouvy a tím to zdaleka nekončí. I když se může zdát, že pronájem bytu či domu je snadná záležitost, opak je někdy pravdou. Nemáte na tento proces čas? Zjistěte, co vše vám...

Máte vysoké příjmy a myslíte si, že získání úvěru tak máte v kapse? Ne tak docela. Při posuzování bonity totiž nehrají roli pouze příjmy, ale i několik dalších faktorů. Jaké to jsou? A je možné své úvěrové skóre nějak vylepšit? Co je bonita? Pojem bonita označuje úvěruschopnost klienta. Tedy to, jestli budete...

Máte investiční nemovitost anebo osobní nemovitost a přemýšlíte o tom, že byste ji prodali? Také jste ale slyšeli někoho tvrdit, že realitní makléři si za prodej nemovitosti účtují statisíce a při tom jen ukážou nemovitost pár lidem? Jak prodat nemovitost bez realitky, co všechno takový prodej obnáší a jaké jsou...

Nákup nemovitosti může být v případě první koupě v životě trochu stres. Pokud však již víte, na co si dát pozor, co nezapomenout, může to být i zábava. A je jedno, jestli kupujete nemovitost na vlastní bydlení či na investici. U nemovitosti pro vlastní bydlení budete možná řešit jiné parametry...

Existuje ta nejlepší doba, kdy prodávat a pokud ano, jak ji poznáme? V dalším rozhovoru Ivany Birtové a Zuzky Šlemarové jsme se zamysleli nad tím, kdy nemovitost prodat. Existuje vůbec ta nejlepší doba? Jak poznat, že nastala? Kdy bychom za Realitní Shaker doporučili prodávat a proč za poslední dva roky...

V dnešní době existuje opravdu hodně možností, do čeho investovat a jak nechat zhodnocovat peníze. Mnoho investičních příležitostí je snadno dostupných, často na pár kliknutí myší. Investice do nemovitostí jsou konzervativní, ale historie ukazuje, že se jedná o spolehlivý způsob, jak dlouhodobě navyšovat svůj majetek a získat pravidelný pasivní...

Rozhovor s Ivanou Birtovou o časování trhu Kdy čekat, kdy se rozhodnout pro koupi, co je efekt vybraného nájmu a proč mít dlouhodobý promyšlený plán? Otázka: ,,Ivy, můžeš s námi prosím sdílet, kdy jsi začala nakupovat nemovitosti a jak ty nahlížíš na časování trhu?“ Ivana Birtová: ,,První investiční byt jsem koupila na...

Pokud by vám někdo tvrdil, že je investice do nemovitostí bez rizika, nevěřte mu. Rizika s sebou nese každá investice. Pokud ale víte, jaká to jsou, je možné většině z nich předejít, případně je omezit na minimum. Rizika investice do nemovitostí je tedy rozhodně na místě si uvědomovat a...

Investice do bytu k pronájmu je pro většinu lidí jedna z nejsnáze představitelných investic. Na stěny bytu si na rozdíl od akcií můžete sáhnout. Představitelný je pak i příjem v podobě nájemného, který nám nese pravidelný výnos. Růst cen nemovitostí v posledních letech a rostoucí inflace řadu lidí donutily...

Oblíbený seminář o Financování (nejen) investičních nemovitostí pro vás pořádáme již několik let. Vybrali jsme několik nejčastějších otázek, se kterými účastníci na seminář přicházejí a rovnou k nim spolu s našimi šikovnými hypotečními makléři sepsali odpovědi. Pokud Vás zajímají jiná témata v oblasti financování nebo máte dotaz na svou konkrétní...

Pojištění nemovitosti - výše pojistné částky, podpojištěnost a mnohem více... Pokud máte sjednáno pojištění nemovitosti déle než rok, tak se vsadíme, že po tomhle videu budete volat svému pojišťovákovi! S Davidem Ječmenkou jsme si tentokrát povídali na téma pojištění nemovitosti (bytu, rodinného domu). Ve videu se dozvíte: Jak zvolit výši pojistné částky? ...

Volné pokračování lednového rozhovoru s Jiřím Cimpelem. Stejně jako v prvním rozhovoru, i nyní jsme probrali mnoho témat: Přesun aktiv mezi jednotlivými třídami - rebalancování portfolia. Pokud máme větší obnos peněz, máme je investovat najednou? Máme se snažit časovat trh? Inflace REITy centrální banky - zvyšování úrokových sazeb dobročinnost Poslechněte...

Nepochybně také sledujete prudké zvyšování úrokových sazeb ze strany ČNB. Devadesátka ze začátku února na ČT24 se tématu věnovala podrobně, stojí za poslech minimálně první část, jejímž hostem byl přímo guvernér ČNB Jiří Rusnok. Kromě toho proběhla tisková konference ČNB a vyšel bezpočet článků, rozhovorů a komentářů jak se členy bankovní rady,...

V rozhovoru CNN Prima news Petr Vomastek zmínil to, co v Shakeru radíme již dlouho. Podívejte se na výstřižek rozhovoru. Probírala se například témata: Jít do nájmu vs. pořídit vlastní bydlení na hypotéku? Kupovat nemovitost teď nebo čekat? Co s úsporami? A jak v tuto chvíli ekonomové radí pracovat s...

Rostoucí ceny nemovitostí v kombinaci s vysokými úrokovými sazbami hypoték vedou v dnešní době k nevyhnutelnému – k negativnímu cashflow. Tedy stavu, kdy nájemné nepokryje splátku hypotéky. Investor (majitel nemovitosti) tak musí každý měsíc „dotovat“ splátku ještě ze svého. https://www.youtube.com/watch?v=COHdBVGymnk Vyplatí se i s negativním cashflow do nemovitostí investovat? To je...

V oblasti investování do nemovitostí existují různé mýty: "Musím být bohatý! Rád bych investoval, ale nemám na to vůbec čas! Soused Pepa taky pronajímal byt, ale měl pořád jen nějaký problémy s nájemníky. Nakonec mi stejně zůstanou jen dluhy!" atd. Jaká jsou ale skutečná rizika a co je naopak...

Majitelé nemovitostí zbystřete! Pokud jste v minulém roce koupili či prodali nemovitost, tedy k 1. lednu jste měli jiný stav vlastněných nemovitostí, než tomu bylo vloni, pak máte povinnost do konce ledna podat přiznání k dani z nemovitých věcí. Ve videu jsme pro vás shrnuli hlavní pravidla a ukážeme vám...