LTV: Co to je a kdy hraje roli?

LTV: Co to je a kdy hraje roli? A zase ty zkratky. Ve finanční a realitním světě je jich spousta a udělat si v nich pořádek může být občas fuška. Už jste slyšeli zkratku LTV? A víte, co znamená nebo netušíte, která bije? Co je LTV? Tato tři písmena označují anglický název...
Správa nemovitostí Realitní Shaker

Když se o pronájem nemusíte starat: Co je správa nemovitosti?

Když se o pronájem nemusíte starat: Co je správa nemovitosti? Nafocení nemovitosti, inzerce, několik kol prohlídek, sepsání nájemní smlouvy a tím to zdaleka nekončí. I když se může zdát, že pronájem bytu či domu je snadná záležitost, opak je někdy pravdou. Nemáte na tento proces čas? Zjistěte, co vše vám...
Bonita: Co to je, kdy hraje roli a jaká je ta vaše?

Bonita: Co to je, kdy hraje roli a jaká je ta vaše?

Máte vysoké příjmy a myslíte si, že získání úvěru tak máte v kapse? Ne tak docela. Při posuzování bonity totiž nehrají roli pouze příjmy, ale i několik dalších faktorů. Jaké to jsou? A je možné své úvěrové skóre nějak vylepšit? Co je bonita? Pojem bonita označuje úvěruschopnost klienta. Tedy to, jestli budete...
jak prodat nemovitost bez realitky

Jak prodat nemovitost bez realitky

Máte investiční nemovitost anebo osobní nemovitost a přemýšlíte o tom, že byste ji prodali? Také jste ale slyšeli někoho tvrdit, že realitní makléři si za prodej nemovitosti účtují statisíce a při tom jen ukážou nemovitost pár lidem? Jak prodat nemovitost bez realitky, co všechno takový prodej obnáší a jaké jsou...
dum-na-prodej

Jak koupit nemovitost: Průzkum, vyjednávání, daně, investice

Nákup nemovitosti může být v případě první koupě v životě trochu stres. Pokud však již víte, na co si dát pozor, co nezapomenout, může to být i zábava. A je jedno, jestli kupujete nemovitost na vlastní bydlení či na investici. U nemovitosti pro vlastní bydlení budete možná řešit jiné parametry...
na-prodej

Kdy prodat nemovitost?

Existuje ta nejlepší doba, kdy prodávat a pokud ano, jak ji poznáme? V dalším rozhovoru Ivany Birtové a Zuzky Šlemarové jsme se zamysleli nad tím, kdy nemovitost prodat. Existuje vůbec ta nejlepší doba? Jak poznat, že nastala? Kdy bychom za Realitní Shaker doporučili prodávat a proč za poslední dva roky...
rozcestník

Investování do nemovitostí: kudy se vydat?

V dnešní době existuje opravdu hodně možností, do čeho investovat a jak nechat zhodnocovat peníze. Mnoho investičních příležitostí je snadno dostupných, často na pár kliknutí myší. Investice do nemovitostí jsou konzervativní, ale historie ukazuje, že se jedná o spolehlivý způsob, jak dlouhodobě navyšovat svůj majetek a získat pravidelný pasivní...
casovani-trhu

Časování trhu

Rozhovor s Ivanou Birtovou o časování trhu Kdy čekat, kdy se rozhodnout pro koupi, co je efekt vybraného nájmu a proč mít dlouhodobý promyšlený plán? Otázka: ,,Ivy, můžeš s námi prosím sdílet, kdy jsi začala nakupovat nemovitosti a jak ty nahlížíš na časování trhu?“ Ivana Birtová: ,,První investiční byt jsem koupila na...

Rizika investování do nemovitostí – jak se nenechat strachem ochromit

Pokud by vám někdo tvrdil, že je investice do nemovitostí bez rizika, nevěřte mu. Rizika s sebou nese každá investice. Pokud ale víte, jaká to jsou, je možné většině z nich předejít, případně je omezit na minimum. Rizika investice do nemovitostí je tedy rozhodně na místě si uvědomovat a...
Investice do bytu k pronájmu

Investice do bytu k pronájmu: Ceny, návratnost, rizika

Investice do bytu k pronájmu je pro většinu lidí jedna z nejsnáze představitelných investic. Na stěny bytu si na rozdíl od akcií můžete sáhnout. Představitelný je pak i příjem v podobě nájemného, který nám nese pravidelný výnos. Růst cen nemovitostí v posledních letech a rostoucí inflace řadu lidí donutily...
financování nemovitosti hypotéka

Nejčastější otázky pro financování nemovitosti a vyřizování hypotéky

Oblíbený seminář o Financování (nejen) investičních nemovitostí pro vás pořádáme již několik let. Vybrali jsme několik nejčastějších otázek, se kterými účastníci na seminář přicházejí a rovnou k nim spolu s našimi šikovnými hypotečními makléři sepsali odpovědi. Pokud Vás zajímají jiná témata v oblasti financování nebo máte dotaz na svou konkrétní...
pojištněí bytu domu nemovitosti

Pojištění nemovitosti, výše pojištění a podpojištěnost

Pojištění nemovitosti - výše pojistné částky, podpojištěnost a mnohem více... Pokud máte sjednáno pojištění nemovitosti déle než rok, tak se vsadíme, že po tomhle videu budete volat svému pojišťovákovi! S Davidem Ječmenkou jsme si tentokrát povídali na téma pojištění nemovitosti (bytu, rodinného domu). Ve videu se dozvíte: Jak zvolit výši pojistné částky? ...
časování trhu pro investice

Vyplatí se časovat trh?

Volné pokračování lednového rozhovoru s Jiřím Cimpelem. Stejně jako v prvním rozhovoru, i nyní jsme probrali mnoho témat: Přesun aktiv mezi jednotlivými třídami - rebalancování portfolia. Pokud máme větší obnos peněz, máme je investovat najednou? Máme se snažit časovat trh? Inflace REITy centrální banky - zvyšování úrokových sazeb dobročinnost Poslechněte...
úroková sazba česká národní banka

Porostou dál úrokové sazby?

Nepochybně také sledujete prudké zvyšování úrokových sazeb ze strany ČNB. Devadesátka ze začátku února na ČT24 se tématu věnovala podrobně, stojí za poslech minimálně první část, jejímž hostem byl přímo guvernér ČNB Jiří Rusnok. Kromě toho proběhla tisková konference ČNB a vyšel bezpočet článků, rozhovorů a komentářů jak se členy bankovní rady,...

O Realitním Shakeru se mluví už i na Primě

V rozhovoru CNN Prima news Petr Vomastek zmínil to, co v Shakeru radíme již dlouho. Podívejte se na výstřižek rozhovoru. Probírala se například témata: Jít do nájmu vs. pořídit vlastní bydlení na hypotéku? Kupovat nemovitost teď nebo čekat? Co s úsporami? A jak v tuto chvíli ekonomové radí pracovat s...
negativní cashflow

Vyplatí se investovat do nemovitostí s negativním cashflow?

Rostoucí ceny nemovitostí v kombinaci s vysokými úrokovými sazbami hypoték vedou v dnešní době k nevyhnutelnému – k negativnímu cashflow. Tedy stavu, kdy nájemné nepokryje splátku hypotéky. Investor (majitel nemovitosti) tak musí každý měsíc „dotovat“ splátku ještě ze svého. https://www.youtube.com/watch?v=COHdBVGymnk Vyplatí se i s negativním cashflow do nemovitostí investovat? To je...
Rizika a výhody investování do nemovitostí

Výhody a rizika investování do nemovitostí

V oblasti investování do nemovitostí existují různé mýty: "Musím být bohatý! Rád bych investoval, ale nemám na to vůbec čas! Soused Pepa taky pronajímal byt, ale měl pořád jen nějaký problémy s nájemníky. Nakonec mi stejně zůstanou jen dluhy!" atd. Jaká jsou ale skutečná rizika a co je naopak...
daň z nemovitých věcí

Daň z nemovitých věcí

Majitelé nemovitostí zbystřete! Pokud jste v minulém roce koupili či prodali nemovitost, tedy k 1. lednu jste měli jiný stav vlastněných nemovitostí, než tomu bylo vloni, pak máte povinnost do konce ledna podat přiznání k dani z nemovitých věcí. Ve videu jsme pro vás shrnuli hlavní pravidla a ukážeme vám...
daňové odpisy nemovitosti

Daňové odpisy nemovitosti – využívat či nevyužívat?

Když se řekne "daně", většině lidí přeběhne mráz po zádech. Je pravda, že čím více vyděláváte, tím větší daně musíte platit? Pokud investujete do nemovitostí a máte příjem z dlouhodobého pronájmu, pak to tak být nemusí! Podívejte se na naše video, ve kterém se dozvíte Měl by investor využívat skutečné nebo...
pojištění pro realitního investora

Jak správně nastavit pojištění pro realitního investora

Ochrana našich investic pomocí pojištění je velké téma. Téma, které je ale často podceňované ba dokonce i opomíjené. Proto jsme s Davidem Ječmenkou, odborníkem na pojištění, natočili rozhovor, ve kterém se dozvíte: Jaké jsou tři hlavní pilíře pojištění realitních investorů? Na jaká rizika je dobré při pojištění myslet? Co by mělo...

Daně, daně a zase daně

Téma, které každý investor řeší neustále... na začátku roku podáváme daňové přiznání, v průběhu roku schraňujeme účtenky a faktury a na konci roku se snažíme vymyslet, jaké náklady by za ten daný rok ještě šly v přiznání uplatnit. Podívejme se na časté otázky a odpovědi na ně*: Může se člověk, který...

Jak si (ne)vyjednat super podmínky

Mnoho investorů chce znát zlatý důl, přitom jeden z těch klíčů nosíme sami v sobě – a to naši schopnost vyjednávat! A víte, co je na tom skvělé? Vyjednávání je především dovednost - tedy lze natrénovat. V rozhovoru níže se dozvíte pár základních tipů od profesionálního vyjednavače Víta Prokůpka, který pro Realitní...

Aktuální situace financování nemovitostí 2021

Z médií na nás dennodenně křičí informace o přehřátém trhu, o rekordních objemech poskytovaných hypoték a o rostoucích úrokových sazbách. Jaká je aktuální situace očima člověka, který se v tomto superrychlém trhu pohybuje denně? Jak dlouho nyní reálně trvá vyřízení hypotéky? Jakou nejnižší úrokovou sazbu můžeme dostat? Jak aktuálně vypadají „covidová“...

Kouzlení s hypotékami aneb jak získat více peněz pro další investování

Vlastníte nemovitost, chtěli byste další, ale nemáte dost hotovosti? Nezoufejte! S realitní investorkou Zuzkou Šlemarovou jsme si povídali, jak ze stávajících investic vytěžit hodnotu pro nákup nových investičních příležitostí. Jak na to? Zejména v dnešní době při růstu cen nemovitostí se vyplatí zvyšování hodnoty nemovitostí využít. Pokud již vlastníme nemovitost, je pravděpodobné,...

Jak bezpečně pronajmout byt

To je otázka, nad kterou si láme hlavu snad každý investor. Je lepší byt pronajmout svépomocí, s realitkou nebo si ho nechat spravovat správcem nemovitostí? Jakou variantu v kterých situacích vybrat? Jak určit správnou výši nájmu? Jaké poplatky platí nájemce a jaké majitel bytu? Jak najít správného nájemníka svépomocí? ...
chyby při pronajímání

Vyvarujte se chybám při pronajímání

Určitě máte ve svém okolí někoho, kdo tvrdí, že je pronajímání strašně rizikové. Co když se ale těmto rizikům dá jednoduše předejít? Investor Pavel Řehulka nám na víkendovém VIP setkání realitních investorů vyprávěl, v čem mnoho pronajímatelů chybuje. A víte k jakému závěru došel? Jaká by vlastně měla být touha...
přeprodej nemovitosti daně

Chcete vydělat na přeprodeji nemovitostí? Pozor na daně!

Mnoho lidí si neuvědomuje, že i peníze z prodeje nemovitostí je příjem, který musí být za určitých podmínek zdaněn. Až tedy budete vyplňovat další daňové přiznání, promyslete, zda jste v něm uvedli vše, co jste měli. Kdy se Vás povinnost zdanění NETÝKÁ? Pokud jste nemovitost nabyli do 31.12.2020 a vlastnili...

Milionové zisky v drobném developmentu

Pamatujete si dobu, kdy stačilo jít na sreality a z fleku jste mohli koupit celkem bez práce několik bytů, které byly třeba i s 10% výnosem? To byl ráj... Už jsme se všichni smířili, že tato zlatá doba je dávno za námi. Realitní moře je nyní plné ryb a...

Právní tipy pro pronajímatele nemovitostí

Pronajímání může být hračka, pokud máte všechny možné i nemožné trumfy v ruce. Úspěch totiž tkví nejen v neprůstřelné nájemní smlouvě. Navíc v praxi i ti zkušení pronajímatelé dělají nevědomě mnoho chyb ve zdánlivě banálních krocích. Jaké jsou nejčastější problémy pronajímatelů, které řeší s právníkem a jak zařídit, abychom...

PENB: Průkaz energetické náročnosti budov z pohledu pronajímatele

PENB, tedy průkaz energetické náročnosti budov, je osvědčení o tom, jak je daná nemovitost úsporná z hlediska spotřeby energií (tedy tepla, elektřiny apod.). Všichni to moc dobře známe u bílého zboží jako třeba u ledničky a pračky. Podobný princip už delší dobu funguje také u nemovitostí. Proč je tedy kolem...