Oblíbený seminář o Financování (nejen) investičních nemovitostí pro vás pořádáme již několik let. Vybrali jsme několik nejčastějších otázek, se kterými účastníci na seminář přicházejí a rovnou k nim spolu s našimi šikovnými hypotečními makléři sepsali odpovědi.

Pokud Vás zajímají jiná témata v oblasti financování nebo máte dotaz na svou konkrétní situaci, kontaktujte nás.

Co vše je potřeba doložit bance při vyřizování hypotéky?

  • Příjmy – doložení příjmů ze zaměstnání, daňové přiznání při podnikání, případně nájemní smlouvy
  • Potvrzení o bezdlužnosti (u podnikatelů)
  • Osobní doklady (TIP: neměňte adresu či příjmení v průběhu žádosti o hypotéku 🙂
  • Nabývací titul prodávajícího
  • Návrh kupní smlouvy a smlouvy o úschově
  • LV kupované nemovitosti
  • Odhad
  • Pojištění, jeho vinkulace
  • popř. i katastrální mapu či prohlášení vlastníka

Doporučujeme hypotéku vyřizovat s hypotečním makléřem, který Vás celým procesem krok po kroku provede a pomůže Vám potřebné dokumenty správně a včas zkompletovat. Spolupráci s poradcem vás nebude stát nic navíc, poradce je placený bankami dle sjednaných obchodů.

Pokud byste chtěli kontakt na ověřené a šikovné hypoteční makléře, stačí nám napsat.

Financování družstevního vlastnictví

Lze financovat klasickou hypotékou, pokud je možné byt převést – zpravidla do 1 roku – do osobního vlastnictví

  • nebo zástava jinou nemovitostí
  • nebo úvěr ze stavebního spoření bez zástavy až do výše 2 000 000 Kč

Mnoho lidí se družstevního vlastnictví (mnohdy zbytečně) obává. Přitom tyto byty bývají klidně i o 10% levnější. Každopádně družstevní vlastnictví má samozřejmě i svá specifika a je třeba si vše detailně před koupí prověřit. Ale o tom zase někdy příště.

Půjčí mi banka na více nemovitostí?

Ano. Některé banky umí půjčit zpravidla na 4 bytové jednotky na hypotéku pro tzv. vlastní bydlení. Jakmile máme na hypotéku více jak 4 bytové jednotky, tak nám většina bank půjčí na tzv. investiční hypotéky, kde je již jejich počet v zásadě neomezen. Vždy je však samozřejmě potřeba doložit naše příjmy. Lze tedy říct, že jediné omezení v počtu hypoték může být naše bonita.

Do příjmů, které prokazujeme bance, lze započíst různé druhy příjmů – ze zaměstnání, z podnikání, z pronájmu, z budoucích příjmů z pronájmu a mnoho dalšího. Téma dokládání příjmů vydá na dalších několik článků, které pro Vás taktéž připravujeme.

Co když nemám žádnou hotovost? Lze si v dnešní době vzít 100% hypotéku?

Hypotéky s 90% -100% LTV v pravém slova smyslu byly již zrušeny. Přesto existují cesty, jak zafinancovat koupě nemovitosti tak, abychom z vlastních zdrojů vydali minimum peněz:

  • dozastavení 20% z kupní ceny jinou nemovitostí
  • dříve bylo také možné dofinancovat hypotéku úvěrem ze stavebního spoření, ale tuto variantu už ČNB nerada vidí, je omezována
  • kombinace koupě + rekonstrukce – v tomto případě se s tím dá hezky pohrát, ale o tom až osobně na semináři 🙂

Jak se připravit na získání hypotéky před koupí?

Určitě všem klientům doporučujeme podniknout několik důležitých, přitom jednoduchých kroků, které zvýší Vaši šanci, aby žádost o hypotéku proběhla hladce a s pozitivním finálním výsledkem. Namátkou například:

  • splatit všechny zbytečné dluhy
  • zrušit kontokorenty, protože se Vám také počítají do bonity, ať už je čerpáte nebo ne
  • nechat si prověřit registry
  • nasměrovat Vaše finanční toky do hlavní banky, kde si plánujete vzít hypotéku apod.

Po absolvování semináře Financování nemovitostí od nás získáte kompletní checklist těchto kroků a možnost bezplatné konzultace s našimi hypotečními makléři s konkrétními tipy jak vše nastavit a přichystat ve Vaší konkrétní situaci.

Budeme se na Vás těšit, ať už na některém z našich živých seminářů nebo online ve videokurzech.

Začala jsem investovat ve svých 24 letech, v té době už jako rozvedená maminka malé dcerky. Během 4 let jsem nakoupila 8 investičních bytů a dostala se díky nim na pasivní příjem srovnatelný se mzdou v zaměstnání. Rozumím hypotékám a jejich efektivnímu spravování. Osobnímu rozvoji, finanční gramotnosti a nemovitostem se věnuji již spoustu let let a ráda své poznatky z praxe předávám dál.