Kdy jsi přišla na to, že máš vlohy na to, co děláš? Nebo ti to prostě jenom lákalo a vlohy se dostavili později?
Základ je nejdřív dělat, co tě baví a co ti jde a ono se to pak nějak samo vykrystalizuje v úspěšný projekt. Ale často je v návalu té denní rutiny těžké přijít vlastně na to, co je to, co nás baví. Mně asi pomohlo si představit, co bych dělala klidně i zadarmo. A pak mi hodně pomohl 3denní kurz Steven Coveyho 7 návyků vysoce efektivních lidí, kde přes různé techniky jsem přišla vlastně na to, kam bych chtěla v životě směřovat a co chci, aby za mnou zůstalo
Jak začít investovat do nemovitostí? Co je třeba udělat jako první věc, druhou, třetí?
Změnit si myšlení, začít šetřit peníze, vzdělávat se a učit se od těch úspěšných v daném oboru…a pak je jeden z nejdůležitějších kroků – ZZ – zvednout zadek a reálně začít investovat a mít tu první zkušenost k nezaplacení
Co si představíš pod pojmem pasivní příjem?
Je to asi otřepaný, ale pro mě je to svoboda a pocit klidu – možnost žít život, jaký chci, s pocitem že vlastně nemusím nic…a ono je pak úžasný, že když se dostaneš do fáze „nemusíš…ráno vstávat, nemusíš pracovat“, tak pak najednou naopak chceš…protože nedělat nic člověk opravdu nevydrží dlouho
Jaká osobnost z podnikatelské sféry tě zaujala?
Nedá se říct, že by to bylo přímo osobností, ale pohled na život mi zásadně změnily knížky od Kiyosakiho, jako asi každému z nás…
Jsi investorka, podnikatelka, učitelka? Kde sama sebe řadíš?
Asi od každého trochu. Já spíš svoji činnost (že pronajímáme nemovitosti, že mám projekt Realitního Shakeru, že pořádám semináře) to vše beru spíš jako životní styl, jako můj koníček, čím se v životě bavím a co mě naplňuje a úplně se asi tím pádem nestylizuju nebo neztotožňuju s rolí podnikatelka apod. 🙂
Proč vzdělávací projekt Realitní Shaker vznikl?
To je právě spojené s tím, že jsem si srovnala v hlavě, že chci lidem pomáhat a chci, aby tu po mně „něco zbylo“ + v kombinaci s tím, že jsem blázen do myšlenky pasivních příjmů, které jsou právě např. přes nemovitosti tak lehko dostupné pro všechny, takže jsem chtěla šířit myšlenku a pomáhat lidem v tom, že vlastně každý se může mít v životě líp a nepotřebuje na to miliony. Proto pořádáme školení, kde v pár hodinách předáváme svoje letité zkušenosti a lidi se můžou poučit z našich chyb a ušetřit tak i třeba statisíce.
Kdy vznikl a kde ho vidíš za dalších pět let?
Projekt vznikl v roce 2015 a co bude za dalších 5 let, to jsem hodně zvědavá – tenhle rok jsem do projektu přibrala svoji dlouholetou kamarádku a velmi šikovnou investorku a máme připravených spoustu projektů v rámci Shakeru:
Chceme se více zaměřit na vyhledávání nemovitostí pro klienty, což je nyní hodně žádané – příležitostí málo, lidé nemají moc při své práci čas hledat a zároveň nemají zkušenosti, takže mohou udělat mnoho chyb. Nyní se snažíme výrazně si rozšířit databázi partnerů a kontaktů, díky kterým se dostáváme k zajímavým investičním bytům.
Postupně taky rozšiřujeme školící tým, abychom pokryli opravdu odborná témata v rámci investování jako třeba daně, právní otázky atd. Teď jsme například vytvořili ve spolupráci s hypotečními makléři seminář na Financování a po dvou termínech jsme už proškolili přes 60 investorů a zpětná vazba je skvělá, takže je to úžasná motivace do další činnosti
A jedna z neméně důležitých věcí, proč vlastně Shaker vznikl, je budování komunity investorů a podobně smýšlejících lidí, takže věřím, že za 5 let se naše „investorská rodinka“ (která má několik set členů – těch nejvíc aktivních okolo 100), tak že se zase rozroste o další zajímavé investory – to mě na tom strašně baví – že se společně s účastníky scházíme, snažíme si vzájemně pomáhat, motivovat se, sdílíme si navzájem různé strategie atd. To asi sám můžeš potvrdit, protože jsi členem 🙂
Realitní trh
Největší překážky v manažování nemovitosti?
Snaha ušetřit na nesprávném místě (např. smlouvy), špatný výběr nájemce a neznalost – často si lidé mylně myslí, že to nic není – dnes je velká poptávka po nájmech, takže to pronajmu hned, stáhnu smlouvu z netu a je to a když to nepůjde, tak prostě vyměním zámky a jednoduše to vyměním… tak ani jedno z toho není v realitě pravda
V jaké fázi realitního cyklu se nacházíme?
Nejskloňovanější otázka a asi nikdo na ni nemá odpověď – ceny jsou vystřelené vzhůru to je pravda, ale to přišlo spoustě lidem už vloni a ono to zase dál vzrostlo. Dokud se tedy bude dál ekonomice dařit a lidi budou ochotní dávat za bydlení nehorentní sumy, tak současný stav může ještě vydržet. I když osobně si myslím, že omezení hypoték, co teď přijde, a postupné zvyšování sazeb se na trhu podepíše…ale než se to projeví na trhu, tak to klidně ještě rok dva může trvat. Zajímavější by asi bylo, kdyby přišel nějaký zásah z venčí, nějaká krize. Necháme se překvapit.
Každopádně pokud s tím někdo umí pracovat, tak je určitě zajímavé dnes prodávat za vysoké ceny, pokud umím zase za levno nakoupit a točit to, aby mi peníze pak ale neleželi na účtu. A jestli kupovat na pronájem za současných cen – pokud budu brát nemovitosti jako dlouhodobou investici – a tím myslím klidně 20 let – tak to smysl dává a nemusím řešit výkyvy trhu… hodnota nemovitostí i po očištění inflace opravdu roste, takže se to chová jako výborný uchovatel hodnoty a navíc z toho mám krásný zisk z nájmu. Lidé co zainvestovali v roce 2008, tak si taky pak pár let na to mohli rvát vlasy, že přišli třeba o 30%…ale pokud vydrželi, tak za těch 10 let vydělali na nájmu např. už přes půl milionu a teď by utržili ještě klidně o 20% víc, než nakoupili.
Dá se koupit byt k investici bez vlastních peněz?
Dá, ale v pravém slova smyslu to nedoporučuju – člověk by měl určitě mít nejdřív výraznou rezervu, než se do něčeho začne pouštět. Ale pak jsou různé cesty – může to být např. i o tom, že jsi šikovný, dokážeš vyhledat příležitost, ale nemáš finance, takže seženeš investora (nebo se zkontaktuješ se mnou, protože my ty investory máme :-), ten to 100% zafinancuje, ty vyřešíš vše okolo a o zisku se podělíte a přitom vlastní peníze jsi ty do toho nedal žádné.
Diverzifikuješ mezi různými druhy aktiv?
Diverzifikovala jsem – resp. Myslela jsem si, že je to diverzifikace, ale za viděnou vysokého zhodnocení a naprosto slepé důvěry více méně v jednoho jedince jsme přišli o opravdu hodně peněz (bohužel to byla sedmimístná částka)…pro mě velká škola hlavně co se týče zklamání důvěry a v tom umět naučit se s tím pocitem žít. Takže ponaučení – co se týče investování, tak už spoléhám především sama na sebe, už nikdy nesvěřím peníze do rukou někomu jinému a budu dělat v investování jen to, čemu opravdu rozumím..takže za mě teď vlastně moc nediverzifikuju, protože To jsou více méně nemovitosti 🙂 A přítel má „na starosti“ burzovní směr akcie, opce apod. takže ještě investujeme tímto směrem. Ale to jde mimo mě 🙂
Zaměřeno na studenty
Jak se cítíš, když stojíš před studenty a mluvíš o svých zkušenostech s realitami?
Výborně. Měla jsem například před dvěma lety přednášku na VŠE asi před 350 studenty a bylo to úžasný, protože si moc dobře uvědomuji, jakou mají obrovskou výhodu, pokud jim to sepne už v tomto věku. Já jsem sice zainvestovala někdy kolem 22, ale pár let mi trvalo, než jsem tomu celému kouzlu pasivních příjmů a investování propadla a vytvořila si efektivní systém. Často na mé semináře přijde 40-50letý člověk, který mi „závidí“, že mi toto vše došlo někdy v 26. A já si říkám…pozdě :-)) Ve 20 by to bylo lepší 🙂 A ti studenti to teď tak mohou mít.
Jaký typ studenta z kurzů většinou uspěje a jaký jen chodí na kurzy a nikdy nezačne?
Je to právě o tom ZetZet. Proto se snažíme být s účastníky dál v kontaktu, děláme různá setkání, aby člověk byl neustále pod palbou inspirace a motivace a ono už to pak jde, pokud člověk opravdu chce 😉
Ale na tvou otázku – možná to mají těžší analytické typy s nízkým vztahem k riziku – co to hodně šťourají a když nemají všechny aspekty prověřené, tak do toho nejdou – taky mi kvůli tomu ze začátku hodně uteklo obchodů, ale to je asi i přirozený vývoj – čím více zkušeností, tím víc si člověk dovolí riskovat
Efektivita
Co teď momentálně čteš? Nejoblíbenější kniha?
Teď u nás jede krteček 🙂 Vzhledem k tomu, že výchova je u nás aktuální téma, tak hodně čtu knížky o komunikaci (např. skvělá Respektovat a být respektován, manželé Kopřivovi) a pak je pro mě jako pracující maminu stěžejní i time-managment, takže jsem se včera konečně pustila do Brayna Tracyho. Sněz tu žábu. Dřív jsem četla každý den. Teď zvládnu pár stránek za měsíc. Ale musím přiznat, že tato (nedobrovolná) abstinence má na člověka obrovský vliv… s malou jsme hodně zabředli do denní rutiny, člověk hasí zejména urgentní věci, které jsou velmi často nestrategické a nikam člověka neposouvají. A člověk trochu ztrácí motivaci, začne se tzv. hnípat v problémech, začne myslet víc negativně. A typicky pak říkáme nesmyslnou větu, že na nic nemáme čas… A teď za posledních 14 dnů jsem si dala závazek, že na úkor jiných věcí (třeba jdu později spát) víc čtu a musím říct, že na sobě už i po té chvilince cítím velkou změnu. A zase jsem si vzpomněla na myšlenku, že to není o tom, že nemáme čas, ale že je to vše o prioritách – takže jsem se např. vnitřně přestala užírat tím, že se nestíhám starat o domácnost, protože pro mě je jednoduše v tuto chvíli větší priorita věnovat se dceři a investorským aktivitám, které mě naplňují.
Když se řekne úspěšný člověk, koho si představíš?
Člověka, který je vnitřně šťastný, protože dělá přesně to, co ho baví, tráví čas přesně tak, jak si v danou chvíli přeje, umí se radovat z maličkostí, umí užívat života a dávat ostatním
Jaké aplikace v mobilu používají nejčastěji?
Inzerci (sreality atd.), Trello, mail+messenger (FB bych si nejradeji smazala, ale potrebuju ho pro praci)
Jak jsi organizuješ den? práci?
Trello – denní, týdenní a měsíční aktivity
Vidíš smartphone jako dálkový ovladač do budoucnosti nebo požírač času a lidské pozornosti?
Strašně těžké říct – nedokázala bych si představit podnikat bez smartphonu, ale požírač je to evidentní – je super odjet na chaloupku, kde máme omezená data, takže často internet vypnutý a najednou i na tu knížku je víc času 🙂
Jedna nebo dvě věci, které víš, že máš dělat a neděláš je. Víš, že tě posunou za tvým cílem, ale ještě jsi je nezačal ani dělat.
Mnohem víc se věnovat strategickým věcem – nechávám se strhnout operativou a urgentními, ale přitom nedůležitými věcmi – to se teď s žábou, doufám, změní :-)) A pak hlavně delegace – jsem detailista a je pro mě fakt těžké delegovat práci, protože to pak není tak, jak bych si já představovala a neumím s tím ještě pracovat.
Osobní krach
Přišla jsi o všechny peníze? Psychicky na dně kdy nebyla cesta ven?
Přišli jsme v různých projektech už o hodně peněz (vždy to bylo naštěstí mimo oblast nemovitostí), ale nenazvala bych to úplně krachem, protože jsme se drželi hesla, že investovat jen to, co by mě nezruinovalo a nedostalo na ulici…což nám opravdu zachránilo zadek.
Největší pád a ponaučení?
Viz výše. A ponaučení – dělat jen to, čemu sama rozumím; investovat jen tolik, kolik mi nezlomí vaz; a bohužel, že důvěřovat už člověk může opravdu jen sám sobě – to je pro mě jedno z nejtěžších a největších zklamání – já chci důvěřovat, chci vidět v lidech to dobré, dělat business na podání ruky apod…ale s touto zkušeností to jde nyní velmi špatně
Inspirace
Kdo tě inspiruje?
Kdokoliv, kdo dělá, co ho baví a je v tom dobrý
Vidíš se jako mentor?
To je pro mě těžká otázka – asi bych se z pohledu toho, co dělám v Shakeru tak cítit měla, lidé mi s žádostí o mentoring i často píší. Ale zase to moje puntičkářství – abych se tak cítila, tak bych musela mít znalosti a zkušenosti jako Kiyosaki 🙂 Já prostě jen ráda předávám své dosavadní zkušenosti, ať už to nazveme jakkoliv a ať už si sám člověk zhodnotí, co mu z toho dává smysl použít konkrétně v jeho situaci
Kdyby sis mohla vybrat ten největší billboard v ČR a dát na něho co chceš, co by to bylo?
Napoleon Hill (osobních úspěch) – To, co si lidská mysl dokáže představit a uvěřit tomu, toho může také dosáhnout. / resp. Cokoliv chceš a věříš tomu, toho můžeš dosáhnout. A pak taky miluju: Sni jako bys měl žít navěky. Žij jako bys měl zítra zemřít (james dean, americký herec)
Jak si zajišťuješ rovnováhu v životě?
Dřív mi pomáhalo určit si pár okruhů zájmů, kteří mi tu rovnováhu zajišťují (pro mě je to rodina, práce+koníčky, přátelé, osobní rozvoj – fyzický i vzdělání) a plánovat týden tak, abych tam vždy měla určitou aktivitu z daného okruhu zastoupenou… protože zase často se operativou necháme zavalit a vídáme se např. málo s rodinou. Ale když jsem se uměla zastavit, zamyslet se a vše si naplánovat, tak jsem si tím utřídila priority a najednou se ten čas našel 🙂
Co bys vzkázala
Když budeme dělat rozhovor za 5 let, co bude jinak, než je teď?
Co bude hlavním předmětem debaty, co tady není dnes? – Doufám, že nic zásadního jinak nebude, protože tak jak to je, tak jsem teď šťastná. Chtělo by se mi říct, že snad budu mít na vše ještě víc času. Ale „bohužel“ je to spíš o těch prioritách a hlavně jak se říká – i když bychom měli více času, tak si toho na sebe vezmeme zase víc, takže efekt by to stejně nemělo. Ale jo – jedna věc by mohla být jinak – snad nemovitosti do té doby spadnou, abychom zase mohli mít trochu větší žně :))
Co by sis vzkázala svému mladšímu já?
To, co jsme se bavili u osobního krachu – Dělej jen to,čemu sama rozumíš a nehledej zkratky (obzvlášť v investování) …ale ono by to bylo stejně zbytečné, protože jsem člověk, který si vším musí projít sám na vlastní kůži, aby souhlasil, pochopil a dělal to tak 🙂
Co bys vzkázala našemu posluchači, kterému je 20 let, který chce podnikat, ale neví kde začít?
Pohybujte se v prostředí, které vás bude inspirovat, od kterého se budete moct učit a bude vás motivovat (coworking, přednášky, zkušení lidé v daném oboru atd) a pak hlavně zvedněte zadek a běžte pro to něco reálně udělat, cokoliv, hlavně začněte. A nenechte se odradit! A nechte si radit pouze od lidí, kteří v daném oboru něco dokázali.
Rozhovor Adama Wojnara s investorkou Nelou Kubasovou, 8.2018
