Pronajímání může být hračka, pokud máte všechny možné i nemožné trumfy v ruce. Úspěch totiž tkví nejen v neprůstřelné nájemní smlouvě. Navíc v praxi i ti zkušení pronajímatelé dělají nevědomě mnoho chyb ve zdánlivě banálních krocích. Jaké jsou nejčastější problémy pronajímatelů, které řeší s právníkem a jak zařídit, abychom nechybovali i my?
O tom jsme si povídali s advokátem Martinem Zástěrou, majitelem Az legalu, který zastupoval již desítky pronajímatelů v právních sporech a ročně pod jejich rukami projde přes 250 realitních transakcí.
Chybějící péče při výběru nájemníka
Toto je tak často zmiňované až to možná zní jako klišé, ale u správného výběru nájemníka vše začíná a může i končit. Jak podle Martina vypadají ti vykutálení, se kterými bývají problémy?
Řekli bychom, že ti snaživí, pro které nic není problém, vše chválí a se vším souhlasí, musí být ideální… ale z praxe vyplývá pravý opak. Na jakých perličkách nás mohou nájemníci, kteří jsou až příliš dobře znalí práva, nachytat? O to se s námi Martin v rozhovoru podělil.
Špatné znění smluv
Velkou chybou bývá nedostatečná ochrana a chybějící vymezení pravidel a postupů v nájemní smlouvě. Kvalitní nájemní smlouva nemůže mít rozsah dvou stran, což některé vzory z internetu mívají – od takových smluv není možné očekávat dostatečnou ochranu. Často zde chybí ustanovení ohledně ukončení nájmu, vyklizení nemovitosti, čerpání z jistiny atd.
Z praxe
Nejslabší místo českého právního řádu v oblasti nájmu je dle Martina vyklizení bytu v případě, že tam bydlí osoba, která tam nemá co pohledávat. Jak dlouho vyřešení takové situace v praxi trvá?
A Martin se s námi podělil i o to, jestli je „kovářova kobyla“ 🙂 – co myslíte, má i on ze svého pronajímatelského života zážitky s ponaučením pro ostatní?
Videokurz Právní tipy pro bezpečný pronájem nemovitosti
A pokud chcete se zkušeným právníkem strávit 7 hodin jen za pětinu jeho hodinové sazby a tím se např. dozvědět, že…
✅ již skoro rok můžeme v nájemních smlouvách uplatňovat pokuty, ale stačí špatně zvolená formulace a naopak vás to může stát desítky tisíc korun
✅ při špatné komunikaci vás zájemce může dát lehko k soudu kvůli diskriminaci; víte tedy jak se zájemci správně komunikovat, když je nechcete?
✅ mnoho pronajímatelů nemá správně stanovené vyúčtovatelné položky ve smlouvě a nájemce po nich poté může chtít i desetitisíce korun několik let zpětně
✅ si jednoduchou přílohou k nájemní smlouvě, kterou drtivá většina pronajímatelů nepoužívá, ušetříte starosti a pár tisíc v průběhu nájmu
✅ pronajímatel může dostat sankci až 50 000Kč, když byt pronajímá cizinci a nesplní zákonem stanovené povinnosti
✅ při úmrtí nájemce může dle zákona vyklizení bytu trvat až 6 měsíců, pokud již při uzavírání nájmu na tuto situaci nemyslíte
…tak si zakupte video ze 6h semináře, ke kterému budete mít přístup po dobu 1 roku.
Budete mít trumfy v rukou od začátku pronajímání vy, nebo je necháte protistraně? Pojďte do toho s námi a chraňte se ještě před tím, než problémy nastanou!
