Jistě vám nemusíme vysvětlovat, že úspěšné investování vyžaduje jasnou strategii a plánování. A protože nás těší, když vás můžeme posouvat dál, podělíme se s vámi o naše tipy a triky, jak ze svého portfolia vytěžit co nejvíc. 😊
1. Zhodnoťte stávající portfolio: Analyzujte aktuální tržní hodnotu svých nemovitostí a výši zbývající jistiny k doplacení (na celek i po nemovitostech). To vám pomůže zjistit vaši aktuální hodnotu majetku, a také prostor volné zástavy, kterou byste mohli využít na nové nákupy.
Příklad: 10 milionů hodnota nemovitostí, zbývající celková jistina k doplacení 7 milionů, při LTV 80% zbývá 1 milion volné zástavy, kterou můžete použít místo vlastních zdrojů jako dozajištění při nákupu nových nemovitostí.
2. Definujte si své finanční možnosti: Nechte si od našich zkušených hypotečních poradců spočítat svou bonitu a úvěrové možnosti. Stačí napsat na investice@realitnishaker.cz a my vás propojíme s takovým hypotečním specialistou, který se bude na vaši situaci hodit. Když následně zvážíte výši volných zástav, kterou můžete použít místo vlastních zdrojů a kolik hotovosti můžete v tomto roce na nákupy vyčlenit, tak získáte částku, v jaké výši můžete tento rok nakoupit další nemovitosti.
Příklad: V hotovosti máte 1 milion + 1 milion volné zástavy. Pokud bonitně dosáhnete na hypotéku 8 milionů, můžete rozrůst své současné portfolio o dalších 10 milionů.
Je to málo? Nebo bonitně aktuálně nedosáhnete na tolik, kolik potřebujete? Buďte kreativní – naši hypoteční poradci s vámi určitě vymyslí jak lépe a aktivně s bonitou pracovat. Jak sami rádi říkají: „Skoro každý, kdo je ochotný se tomu aktivně věnovat, by měl být na fyzickou osobu schopný se zaúvěrovat na cca 20 milionů.“ Můžete pak jít opačnou (aktivnější) cestou – kolik nemovitostí a v jaké hodnotě chcete letos koupit? Jakou bonitu a kolik vlastních zdrojů k tomu potřebujete? A následně si určit kroky, jakým způsobem toho můžete dosáhnout.
3. Přeměňte teorii v praxi: Je třeba přeskládat zástavy, sloučit úvěry, vyvázat některé nemovitosti? Potřebujete vyšší vlastní zdroje? Co uděláte pro to, abyste je letos získali/vydělali? Jaké nemovitosti, kolik a kde nakoupit?
Většina z vás už má zkušenost, že s tímto krokem vám mile rádi pomůžeme. Jsme jako manželky, co milují utrácení 🙂 Máme stejnou vášeň, jen “tato útrata” vám ve výsledku především vydělá, a to nejen dobrý pocit a manželské výhody, ale třeba i pár (desítek) milionů na důchod! 💵
Chcete své investiční portfolio posunout na vyšší level a nevíte si rady? Napište nám na email investice@realitnishaker.cz nebo využijte 15 minut konzultace ZDARMA.
