Jak zjistit reálnou cenu nemovitosti?

Často se setkáváme s tím, že začínající investoři váhají s investováním do nemovitostí. Proč? Bojí se, aby nepřeplatili nebo si jednoduše nevybrali špatně. Když ale víte, kam se podívat, abyste dostali odpovědi na své otázky, pak takové trable nehrozí. V tomto článku vám představíme nástroj, který vám mimo jiné poradí, kolik by vaše nemovitost měla stát.

CEMAP: Tajná zbraň úspěšných realiťáků

Při správě svých investičních nemovitostí máte dvě možnosti: První možnost je neustále přemýšlet o tom, jestli přijdou očekávané výsledky a vaše investice se zhodnotí. Druhá možnost je získat detailní přehled o aktuálních trendech a příležitostech a mít jasno. Co si vyberete? 

Zvolili jste si raději přehled? Ostatně je to tajná zbraň všech úspěšných realiťáků. Tak proč byste takové eso v rukávu nemohli mít taky? Řeč je o nástroji CEMAP. Vznikl v roce 2014 a byl tehdy jediný svého druhu. Nic podobného do té doby neexistovalo. Jak už to bývá, u jeho zrodu byl vývojář, který v té době potřeboval prodat svou nemovitost. Oslovoval různé realitní makléře, kteří mu nabízeli naprosto rozdílné ceny. Napadlo ho, že takový srovnávač cen nemovitostí by byl výborným nástrojem. A CEMAP byl na světě. Dneska už je takových aplikací ale mnohem víc.

3 důvody, proč používat CEMAP

Komplexnost: Získáte přehled o trhu nemovitostí a efektivně vyhodnotíte, kde a kdy je vhodné nakupovat. Zároveň tento systém dokáže ocenit konkrétní nemovitosti pomocí srovnávací analýzy. 

Snadno si díky CEMAPu porovnáte ceny v různých lokalitách. Například, pokud chcete investovat v Pardubicích, CEMAP vám poskytne detailní analýzu cen v různých čtvrtích a ukáže vám jejich vývoj. CEMAP umí také porovnat ceny podobných nemovitostí. Nastavíte si specifická kritéria, jako je velikost, stáří budovy nebo lokalitu. Nástroj vám ukáže, jak si vaše nemovitost stojí ve srovnání s ostatními. Díky tomu nepřeplatíte, ani se neošidíte, protože máte v ruce přehled cen a tedy i argumenty pro vyjednávání. 

V CEMAPu si můžete zobrazit i transakční historii nemovitosti. Hned tedy vidíte, kdy v minulosti se už nemovitost prodávala, za kolik a můžete si zhodnotit, jestli její současná cena odpovídá jejímu stavu, jestli do ní nový majitel investoval nebo ne. 

Hlídací pes: Hlídač pravidelně monitoruje trh a upozorňuje vás na nové nabídky, které odpovídají vašim požadavkům. Můžete si například nastavit, že hledáte nemovitosti s minimálním ročním výnosem 6 procent, případně vás zajímají pouze  novostavby nebo malometrážní byty. Jakmile se na trhu objeví taková nemovitost, hlídač vás okamžitě informuje. Díky tomu jste v obraze a můžete ihned reagovat. Rychlost je totiž v realitách důležitá.

Nastavit si ale můžete i slevu. Chcete byty v dané lokalitě, ale zajímají vás až od okamžiku, kdy zlevní? Když nemovitost bude v nabídce půl roku, stále se neprodala a majitel se rozhodl jít s cenou dolů, vyskočí vám notifikace a vy víte, že musíte jednat. Takových hlídacích psů si můžete nastavit nekonečně mnoho. Například v Praze si hlídáte malometrážní byty či garsonky a v Brně celé domy. 

Návratnost investic: Uveďme si příklad: Zadáte si, za kolik chcete koupit investiční byt, jak ho budete financovat a za kolik byste ho rádi pronajímali. Systém vám zobrazí návratnost investice a její zhodnocení. 

Můžete si prohlédnout i různé scénáře na základě různých předpokladů. Spočítáte si předem, co udělá s vaší investicí změna v nájemném nebo nákladech na údržbu.

Představte si, jakou jistotu budete mít ještě před tím, než vůbec investiční nemovitost koupíte. Vyzkoušejte si sami, co vše CEMAP zvládne. S námi navíc ušetříte, máme pro vás slevu 15 % s kódem „realitnishaker15“. Automatické hlídání investičních příležitostí nebylo nikdy jednodušší.

Investovat do nemovitostí je vážné rozhodnutí. Netroufáte si do toho jít sami? Pomůžeme vám. Vyhledáme pro vás nemovitost, vyjednáme optimální cenu a výhodné podmínky a provedeme vás celým procesem nákupu. Majitelem budete vy! Můžete si být jistí, že získáte maximální zhodnocení své investice a eliminujete veškeré chyby, kterých se můžete jako začínající nebo zaneprázdněný investor dopustit. A pokud si nechcete dělat žádné starosti, můžeme pro vás nemovitost i spravovat.