Shrnutí jarní konference: Hlavní myšlenky ze všech přednášek
Říkáme to pokaždé, ale ona je to vždycky pravda a neodpustíme si to ani teď – Tahle konference byla zase o level výš! Jsme moc rádi, že vás to baví stejně jako nás. Že s námi během tří dnů sdílíte své příběhy, své úspěchy, ale i přešlapy. Že nasáváte motivaci a inspiraci od ostatních, vyměňujete si kontakty a tvoříte s námi to, čím Realitní Shaker je. A teď už si s námi pojďte připomenout hlavní myšlenky ze všech osmi přednášek jarní Konference realitních investorů.
Daňové novinky a legislativa
Už tradičně konferenci zahájila Ivča se svým přehledem novinek z daňového, ale i realitního světa. A že jich je!
-
- Daň z nemovitých věcí stoupla zhruba o 80 % a zavedl se inflační koeficient.
- Osvobození z příjmů z prodeje cenných papírů a podílů se zastropovalo na částce 40 milionů korun pro osvobozené příjmy.
- Je nový stavební zákon: Odložila se digitalizace, ale je možné alespoň dokládat dokumenty v digitální podobě.
- Real index v ČR stoupl mezikvartálně o 5,8 % na 110 100 Kč za metr čtvereční.
- Za posledních 10 let stoupla průměrná cena bytu v ČR o 288 %. Pokud jste v roce 2014 koupili byt za 2 000 000 korun, dnes má hodnotu cca 5 760 000 korun.
A ještě dva tipy, které by se vám mohly hodit:
Návrh na vklad na katastr můžete podat online prostřednictvím identity občana a navíc se slevou 20 %.
Na poštu je možné se objednat na konkrétní čas. Stačí v sekci doplňkové služby na webu České pošty kliknout na “objednat návštěvu” a ušetříte si dlouhé minuty čekání, než na vás přijde řada.
Investujte pasivně: 5 důvodů, proč diverzifikovat do ETF fondů
“Nemám rád nemovitosti. “ Touto větou začal Jakub Dvořák z Rozbiteprasatko.cz svou prezentaci, což je na Konferenci realitní investorů krapet riskantní start. Záhy se s námi však podělil o to, proč tomu tak je a také se pochlubil tím, že i když nemovitosti nemá rád, právě svou první koupil. Pak nás začal Kuba přesvědčovat o tom, proč bychom kromě realit měli mít rádi i akciové trhy. Tady je jeho 5 klíčových argumentů:
- Nabízí vyšší výnosy než nemovitosti
- Obrovský rozptyl výnosů na úrovni zemí
- Podíl akcií na investovatelském trhu větší než nemovitosti
- Vyšší výnosy při nižším riziku díky diverzifikaci
- Nižší růst na vyspělých trzích
A u pětky ještě zůstaneme, protože ve své přednášce Kuba dále zmiňoval 5 důvodů, proč se pustit do pasivního investování. Tady jsou:
Bezpečnost: Zatímco u nemovitostí je jeden trh a jeden nájemce, u ETF je to tisíce firem a desítky zemí
Jednoduchost: Žádné dohady s nájemníky, kontroly bytu ani vyúčtování
Nízké náklady: Zatímco s nemovitostmi se pojí hypotéky, daně a náklady na údržbu, u ETF je nákladový poměr 0,1 %
Potenciál pro růst: U nemovitostí sledujete potenciál v Česku, ETF vám otevírá dveře do celého světa
Transparentnost: Nespolehlivý nájemník, skryté vady, špatná lokalita. Zajíců v pytli může být u nemovitostí nespočet, u ETF víte vše dopředu
10 milionů za jeden rodinný dům? Není problém!
Po Ivče se slova chopil Tomáš Urbánek – zakladatel NOVOHUMAN. Tomáš se specializuje na rekonstrukce a přestavby rodinných, ale i bytových domů. Na konferenci nám představil 7 svých projektů, které mimo jiné spojovalo to, že jejich zhodnocení bylo v řádu milionů.
Pár snadných triků, aby se zájemci přetahovali o vaše nemovitosti
Zrak, sluch, hmat, čich, chuť. Pět smyslů, které dokáží ovlivnit úspěšnost vašeho pronájmu více než si myslíte. O tom, jak velkou roli (nejen) při pronajímání nemovitostí hraje psychologie a co vše můžete udělat pro to abyste svou nemovitost pronajali co nejlépe, se na pódiu rozpovídal Tadeáš Lenc, majitel Studia BARÁK. Pojďme si k jednotlivým smyslům povědět něco víc a ukázat si, jak můžete své prohlídky vyšperkovat k dokonalosti. Protože skvělý inzerát + precizní prohlídky = velké množství kvalitních zájemců, ze kterých si pak můžete vybrat ty pravé.
Zrak: Staging, úklid, kvalita fotek a videí
Sluch: Hlasový komentář u videoprohlídek a relaxační hudba v pozadí při prohlídkách
Hmat: Utřená kuchyňská linka i vypínače
Čich: Zbavte se nepříjemných pachů pomocí interiérové vůně
Chuť: Nabídněte zájemcům kávu nebo vodu
Než ale dojde k samotným prohlídka, předchází tomu příprava nemovitosti. Ta by měla zahrnovat renovaci, výmalbu, debordelizaci, úklid prostor, staging a v případě domu i úklid zahrady/pozemku.
Tadeáš nám prozradil i tipy, jak správně svépomocí nemovitost nafotit a co vše si při tom pohlídat. Pokud vás toto téma zajímá, rychle se podívejte na náš Instagram, kde jsme vám vše podstatné shrnuli do příspěvku.
O 1,2 milionů levněji? Návod, jak vyjednat cenu, kterou ostatní nezískají
V čem tkví umění vyjednávat? Na toto téma nám přišel na pódium přednášet Vojta Cetkovský z Fascinating Academy & Partners. A o tom, že se jeho přednáška skutečně povedla svědčí fakt, že se o ní mezi účastníky horlivě mluvilo i den poté.
“Nesnažte se vytvořit dobrý první dojem, místo toho si dejte záležet na tom posledním.”
Zapamatujte si, že na první prohlídce se nikdy nevyjednává, na první prohlídce se buduje vztah. Jak na to? Získejte co nejvíce informací nejen o samotné nemovitosti (informace z LV, lokalita, sousedi), ale i o prodávajících nebo makléři. Na prohlídce se snažte získat si důvěru, protože právě ta je klíčem k úspěšnému obchodu. Věnujte prodávajícím svou 100% pozornost, zajímejte se o něj a hlavně – nesuďte a nedávejte nevyžádané rady.
“Dovolte lidem říkat ne. Správně položenou otázkou, na kterou protistrana může odpovědět ne, dáváte druhým pocit, že mají situaci ve svých rukou.”
Na druhé schůzce už přichází na řadu vyjednávání. Při něm zapomeňte na hledání chyb a sepisování si argumentů. Místo toho pracujte s kognitivními zkresleními – kotvením a neměnné velikosti koláče. Buďte ti, co jako první řeknou nabídku (tím ukotvíte prodávající). Vy se k této částce ale nefixujte, naopak, vytvořte si v hlavě rozptyl od-do jaké částky se chcete pohybovat (vytvoříte si pomyslnný koláč).
Při posledním kroku vyjednávání–uzavření dohody, je důležité neudělat to protistraně příliš jednoduché. I když vám nabídne prodávající cenu, která je ve vašem koláči a vlastně se vám líbí, debatujte o ní. Pokud na nabídku ihned kývnete, prodávající znejistíte tím, jak jednoduché to bylo a zda neudělali chybu.
Po každém vyjednávání si nezapomeňte udělat zhodnocení. Co se vám povedlo, co se vám nepovedlo, na co jste zapomněli a co použila prostrana a na vás to fungovalo.
Řešení pro drahé byty? Tiny houses jsou nastupujícím trendem!
Věděli jste, že Česko je v dostupnosti bydlení nejhorší v celé Evropě? Češi jsou ale mazané hlavičky a na všechno mají řešení. Jedním z řešení této zapeklité situace jsou tiny houses – malé domky, které jsou nízkoenergetické a finančně dostupné. Také jsou rychle postavené, dají se financovat různými variantami (ne pouze hypotékou nebo hotovostí) a lze je přesunout.
No a na tyto výhody slyší nejen ti, co sami řeší bydlení, ale samozřejmě i investoři. Pro ty jsou tu tři řešení, která nám představila Romana Voříšková, spoluzakladatelka KODU.
Máte peníze a stavební pozemek: Nejlepší zhodnocení – Podle lokality dlouhodobý i krátkodobý pronájem (glamping/airbnb)
Máte pozemek: Pronájem pozemku – Zhodnocuje se vám než ho budete potřebovat
Máte peníze: Můžete buď investovat do rozvoje existujících glampingů nebo koupit dům i pozemek a opět se vydat cestou pronájmu
Zajímá vás glamping více? V dubnu KODU spustilo Akademii glampingu. Jedná se o online vzdělávací platformu pro všechny, kteří sní o vlastním glampingovém projektu nebo už nějaký provozují a chtějí ho posunout na další úroveň.
Klíč k chytrým investicím do nemovitostí? Data!
Sítě, územní plány, občanská vybavenost, územní členění a tím rozhodně nekončíme. Informací, které si k nemovitostem sháníme, je nespočet. A ještě donedávna jsme je museli shánět všechny na různých místech. To už je ale minulostí. Jiří Kynčl nám na konferenci představil aplikaci GeoPas.cz, která sdružuje všechny tyto informace na jednom místě a vy je získáte během chvilky na pár kliknutí. Asi si dokážete spočítat, kolik času, ale i nervů vám taková aplikace dokáže ušetřit.
V GeoPassu najdete například i archivní mapy, ceny nemovitostí v čase nebo hlukové mapy. Můžete si vyfiltrovat chráněná území, zdroje znečištění ovzduší, ale třeba i kriminalitu. No, věřte nám, že jakmile GeoPass jednou otevřete, jeho propracovanost vás vtáhne natolik, že strávíte desítky minut zkoumáním všech jeho funkcí a vychytávek.
7 oblastí úspěšného života
Kvalita našeho života = kvalita našich emocí. Pravdivá myšlenka, kterou ve své přednášce rozvedl Vašek Tomanec, který mimo jiné vede jednu z největších komunit na seberozvoj na Česku a Slovensku. Pojďme se už ale podívat na hlavní téma přednášky – 7 oblastí úspěšného života. Zkuste si každou z oblastí hodnotit na škále od 1-10, abyste si pak mohli vyhodnotit, kam byste měli investovat více energie.
Práce/kariéra/podnikání: Průměrný člověk stráví za svůj život 84 000 hodin v práci. Naplňuje vás vaše práce? Baví vás?
Zdraví a energie: Zdravý člověk má tisíce přání, nemocný jen jedno. Velmi důležitá oblast, protože bez dostatku energie a pevného zdraví nikdy nenaplníte svůj potenciál. Vstáváte plní energie?
Finance: Mohou nám dát svobodu, ale je tomu skutečně tak? Jste tam, kde chcete být?
Vztahy: Oblast, na kterou se velmi často zapomíná. Soustředíme se na naši kariéru, na finance, ale zapomínáme na budování toho nejdůležitějšího. Přitom vztahy ovlivňují všechny ostatní oblasti našeho života. Bojujete ve svých vztazích nebo jste vztahově naplněni?
Svoboda a volný čas: Máte dostatek volného času? Pracovat 16 hodin denně není flex, naopak, umět prioritizovat a být efektivní, abychom měli dostatek volného času je to, co by měla být naše priorita. Kolik hodin denně trávíte na sociálních sítích? Jste během své práce dostatečně soustředění?
Dopad na druhé: Každý z nás má potřebu cítit, že život není jen o nás. Chceme mít dopad na druhé a pokud v této oblasti nebudeme naplněni, nebudeme šťastní.
Emoce: Z čeho v dnešní době máme největší strach? Z našich myšlenek. Proto pracujte se svou hlavou, abyste se nenechali svými myšlenkami ovládat.
Máte jednotlivé oblasti oznámkované? Podívejte se pravdě do očí. Vyberte si kategorii, kterou chcete zlepšit (pravděpodobně to bude ta, u které máte nejnižší číslo) a sepište si, jak můžete tuto kategorii zlepšit. Půl roku na jejím zlepšení intenzivně a vědomě pracujte a za půl roku si toto zhodnocení udělejte znovu.
Tak, to byl výcuc toho nejlepšího z jarní konference a my už se nemůžeme dočkat té podzimní! Vstupenky už jsou dávno v prodeji, tak si ulovte tu svou, ať můžete nasávat všechny informace naživo a hlavně – ať se s námi pustíte do networkingu, který je stejně přínosný jako samotné přednášky, ne-li víc. Tak naviděnou 24.-26. 10. 2025 v Praze.
