Bytové pojmy, které musíte znát: 3+1 vs. 3+kk a další záludnosti

Realitní inzeráty jsou plné zkratek a pojmů, které na první pohled mohou působit matoucím dojmem. Ať už se pouštíte do investování do nemovitostí nebo jen hledáte byt k pronájmu, následující informace se vám budou hodit. Co přesně znamená 3+kk a jak se liší od 3+1? Je lepší balkon, lodžie, nebo terasa? A co si představit pod mezonetem? V tomto článku si všechny tyto (a ještě pár dalších) rozdílů jednoduše a přehledně vysvětlíme, aby vás už žádný inzerát nezaskočil.

3+1 vs. 3+kk: Jaký je v tom rozdíl?

Při prohlížení inzerátů s nemovitostmi jste se jistě setkali s označeními jako 3+1 nebo 3+kk. Ale co přesně tato čísla a písmena znamenají? Číslo před znaménkem plus označuje počet obytných místností, tedy ložnic, obývacích pokojů apod. Číslo za znaménkem plus pak specifikuje typ kuchyně. V případě 3+1 se jedná o tři obytné místnosti a samostatnou kuchyň. Oproti tomu 3+kk znamená tři obytné místnosti a kuchyňský kout (zkratka “kk”), který se nachází například v obývacím pokoji.

Balkon, lodžie nebo terasa? Prozradíme vám rozdíly

Mysleli jste si do teď, že balkon a lodžie jsou vlastně synonyma? Chyba lávky, jejich specifika jsou rozdílná, tak se v inzerátech nenechte zmást. Jak se od sebe liší a kdy dát přednost terase?

Balkon: Jedná se o předsazenou konstrukci, která vyčnívá z fasády budovy. Balkony jsou obvykle menší a mají omezenou nosnost.

Lodžie: Na rozdíl od balkonu je lodžie zapuštěná do půdorysu budovy, což znamená, že je z jedné nebo více stran chráněna stěnami. Díky tomu poskytuje větší soukromí a ochranu před povětrnostními vlivy.

Terasa: Obvykle se nachází na střeše nebo v úrovni terénu a je větší než balkon či lodžie. Terasy bývají otevřené a poskytují dostatek prostoru pro posezení či zahradničení.

Francouzské okno: Balkon nebo ne?

S termínem “francouzské okno” se můžete u nemovitostí setkat čím dál častěji. Jedná se o velké prosklené dveře sahající až k podlaze, které lze otevřít dovnitř nebo ven. Svou velkou plochou pouští do bytu nebo domu velké množství světla a místnosti díky tomu  působí vzdušně.

 Na rozdíl od balkonu však francouzské okno nevede na žádnou vyčnívající plochu, místo toho je opatřeno zábradlím přímo před dveřmi. Díky tomu máte trochu pocit, že jste na balkoně, ale vlastně tomu tak není. 

Mezonet vs. dvoupodlažní byt: Není to totéž?

Tyto dva pojmy se často zaměňují, existuje mezi nimi ale drobný rozdíl. Víte jaký?

Mezonet: Je byt rozložený na dvou podlažích, které jsou propojeny vnitřním schodištěm a obě úrovně jsou součástí jednoho bytového prostoru. 

Dvoupodlažní byt: Může být také na dvou úrovních, ale velmi často jde o spojení dvou samostatných bytových jednotek, které byly dodatečně propojeny.

Suterénní vs. přízemní byt: Kde je hranice?

U těchto dvou pojmů pozor. Suterén a přízemní byt totiž rozhodně nejsou totéž. 

Suterénní byt se nachází pod úrovní terénu, což může ovlivnit nejen množství denního světla, ale i vlhkost v bytě. Přízemní byt je na úrovni terénu a často nabízí snadný přístup do venkovních prostor, jako jsou zahrady či dvory. Nicméně přízemní/ale i suterénní byty mohou být náchylnější k vloupání, což je faktor, který stojí za zvážení při investičním rozhodování.

Orientovat se nejen na investičním trhu, ale i v nemovitostních pojmech, je velmi důležité, ba skoro nezbytné. Právě to vám pomůže lépe porozumět nabídkám na trhu a vybrat si správnou nemovitost.